2015年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2015年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、最终体现房地产价值的是

A.土地

B.建筑物

C.区位

D.权益

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2、房地产价格的上涨幅度通常大于一般物价的上涨幅度，这体现了房地产的

A.高价值性

B.保值增值性

C.利用外部性

D.难以变现性

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3、房产税的计税依据是

A.保险价值

B.抵押价值

C.评估原值

D.成交价值

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4、现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为3000形平米、2400元／平米、1800形平米、1000影平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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5、一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商300万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1200万元，则该房地产的抵押价值为

A.500万元

B.600万元

C.700万元

D.900万元

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6、某估价事务所在2013年5月20日至6月10日评估了一宗房地产于2014年1月36日的价格，估价报告之日为2013年5月30日，则该报告的估价时点为

A.2013年5月20日

B.2013年5月30日

C.2013年6月10日

D.2014年1月30日

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7、下列项目中不适合用收益法估价的是

A.学校

B.商铺

C.高档公寓

D.别墅

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8、从买房的角度来看，成本法的理论依据是

A.均衡理论

B.替代原理

C.收益费用理沦

D.市场理论

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9、某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

A.52％

B.72％

C.82％

D.92％

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10、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

A.7169万元

B.7495万元

C.7769万元

D.7969万元

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11、在收益还原法中净收益指的是有效毛收入减去

A.空置费用

B.管理费用

C.财务费用

D.运营费用

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12、直接成本利润率的计算基数为土地取得成本以及

A.管理费用

B.销售费用

C.建设成本

D.投资利息

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13、基准地价表现了土地市场的基本地价行情，这体现了基准地价的

A.标准性

B.区域性

C.平均性

D.时效性

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14、路线价法的理论依据是

A.替代原理

B.均衡理论

C.比较原理

D.地租理论

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15、某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为500万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为

A.250万元

B.350万元

C.450万元

D.490万元

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