2018年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2018年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、以下房地产属性中决定了房地产市场是一个区域性市场的是（）

A.耐久性

B.适用性

C.高价值性

D.位置固定性

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2、二手房市场属于房地产的 （）

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

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3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（）

A.同一地区

B.同一城市

C.同一供求范围内的类似地区

D.A或C

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4、房地产价格与房地产的需求呈（）

A.正相关

B.负相关

C.乘数效应

D.递减效应

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5、以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括 （）

A.管理费

B.保险费

C.消费税金

D.利润

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6、下列房产中适合用收益法进行估价的是（）

A.旅馆

B.行政办公楼

C.码头

D.养老院

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7、建筑物经济寿命的起算日期是（）

A.开工之日

B.竣工之日

C.开业庆典之日

D.开始赚钱之日

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8、房屋完损等级分为（）

A.三类

B.四类 

C.五类

D.六类

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9、征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的 （）

A.3—5倍

B.5—6倍

C.6—8倍

D. 6—10倍

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10、路线价法主要适用于 （）

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

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11、可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务的评估机构的资质是（）

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时级

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12、从本质上决定估价时点的是（）

A.委托人

B.估价目的

C.被委托人

D.房地产管理机构

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13、估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，应选用的估价方法是（）

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.路线价法

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14、中型写字楼的建筑面积标准一般是 （）

A.1万平米以下

B.1—3万平米

C.3万平米以上

D.10万平米

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15、根据我国相关法律规定，娱乐用地的最长出让年限为（）

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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