2018年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2018年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、现货房地产与期货房地产的不同点是

A.价值时点不同

B.交易日期不同

C.估价目的不同

D.估价对象的状况不同

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2、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?

A.100

B.300

C.600

D.900

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3、采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是

A.3个以下

B.3个以上

C.10个以上

D.50个以上

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4、以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括

A.管理费

B.保险费

C.消费税金

D.利润

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5、潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是

A.月

B.季度

C.旬

D.年度

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6、从卖方的角度看，成本法的理论依据为

A.成本费用价值论

B.替代原理

C.效用价值论

D.预期原理

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7、运用成本法评估所得价格，通常称为

A.成本价格

B.积算价格

C.购买价格

D.收益价格

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8、基准地价系数修正法的基本原理是

A.地租理论

B.预期原理

C.替代原理

D.成本费用价值论

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9、从本质上确定估价价值类型的是

A.委托人

B.被委托人

C.估价目的

D.房地产管理部门

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10、根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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11、被征收房屋价值评估时点为

A.征收决定公告之日

B.征收房屋测量之日

C.征收房屋拆迁之日 

D.评估报告编写之日

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12、根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是

A.50％

B.60％

C.80％

D.90％

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13、根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为

A.10％

B.20％

C.30％ 

D.40％

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14、假设开发法计算时，应扣除的项目不包括

A.已投入的费用

B.毛地的拆迁安置补偿费

C.投资利息

D.销售税费

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15、随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是

A.直线上升

B.波浪上升

C.直线下降

D.波浪下降

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