2018年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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2018年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、土地与房产的直接统一性使得房地产开发表现出的明显的特点是

A.全面系统性

B.六泛联系性

C.风险与效益并存

D.地域性

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2、房地产抵押中有权处分抵押物,并优先获得贷款的本金和利息的是

A.抵押人

B.抵押权人

C. 他项权人

D.银行

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3、北京为举办2008年奥运会所成立的开发企业属于

A.房地产专营企业

B.房地产兼营企业

C.房地产项目性企业

D.房地产管理类企业

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4、《中华人民共和国土地管理法$属于我国房地产市场法制体系中的

A.房地产法律

B.国务院颁布的房地产条例

C.国务院相关部委颁布的行政规章

D.与房地产企业营销有关的其他法律

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5、区域占用资源的能力反映了区域的

A.自然环境特点

B.经济地位

C.社会地位

D.交通便捷程度

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6、一般来说:房地产的质量等级越高，那么

A.经济效益越低,投资风险越小

B.经济效益越低,投资风险越大

C.经济效益越高,投资风险越小

D.经济效益越高,投资风险越大

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7、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁非公益事业房屋的附属物,应给予

A.产权调换

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换和货币补偿

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8、调查地区、范園受一定限制,调查费用相对较高的调查方法是

A.直接观察法

B.留置问卷法

C.面谈调查法

D.电话调查法

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9、反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案的是

A.全部投资现金流量表

B.自有资金现金流量表

C.损益表

D.资金来源与运用表

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10、表明项目投资所能支付的最高贷款利率的是

A.财务内部收益率

B.财务净现值率

C.财务净现值

D.动态投资回收期

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11、房地产开发项目招投标过程中,开标由

A.建设单位主持

B.施工单位主持

C.招标代理机构主持

D.招标人主持

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12、可以通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路的进度计划编制方法是

A.表格法

B.横道图法

C.网络图法

D.曲线法

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13、开发商通知工程质量监督机构进行竣工验收应至少提前

A.1个工作日

B.3个工作日

C. 5个工作日

D. 7个工作日

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14、一般将根据生产费用理论测算出的开发经营成本数据作为制定房地产价格的

A.下限水平

B.平均水平

C.主力水平

D.上限水平

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15、根据住宅防火方面的指标,在室外设置的每个消火栓的服务半径为

A.50m

B.100m

C.150m

D.200m

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