浙江2015年10月自考05565物业管理法规真题及答案

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2015年10月自考05565物业管理法规真题及答案

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.下列不属于物业管理民事法律关系的是

A.物业服务企业与业主之间的关系

B.物业服务企业与业主委员会之间的关系

C.物业服务企业与建设单位之间的关系

D.政府主管部门与物业服务企业之间的关系

2.关于房屋共有,下列说法中错踿误踿的是

A.数个人对同一项房产共同享有所有权

B.每个共有人都享有一个独立的所有权

C.没有约定或约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务

D.共有人可以协商确定分割方式

3.房屋权属总登记是指级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

4.设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起内申请他项权利

5.下列选项中不属于物业管理民事法律责任承担方式的是

A.停止侵害B.排除妨碍C.支付罚金D.支付违约金

6.一级资质的物业服务企业,要求管理高层住宅物业总面积

A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米

C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米

7.三级资质的物业服务企业,要求注册资本人民币在万元以上。A.50 B.100 C.200 D.300

8.住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的

A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会

9.以下不属于业主义务的是

A.遵守管理规约B.执行业主大会的决定

C.按时交纳物业服务费用D.监督业主委员会的工作

10.在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应将代收的专项维修资金移交给代管。

A.当地房地产行政主管部门B.物业服务企业

C.业主委员会D.业主大会

11.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式称为

A.包干制B.酬金制C.包揽制D.提成制

12.物业转让的形式不包括

A.物业买卖B.物业赠与C.物业交换D.物业典当

13.承租人支付租金后,拥有的是物业的

A.使用权B.所有权C.处分权D.抵押权

14.我国城市房屋租赁实行登记备案制度,规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后

内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15日B.30日C.45日D.60日

15.物业抵押权人享有的权利不包括

A.追偿权B.对抵押房地产的占有、使用、收益权

C.优先受偿权D.处分抵押权

16.根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定,屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为年。

A.2 B.3 C.5 D.10

17.行政调解是指在主持下进行的调解。

A.人民调解委员会B.特定的国家行政主管机关

C.仲裁庭D.法院

18.经业主委员会或以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10 B.20 C.30 D.50

19.依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为以上单数。

A.3人B.5人C.7人D.9人

20.下列不属于专项维修资金使用时应遵循的原则的是

A.专户存储B.专款专用C.物业决策D.政府监督

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21.以下哪几项决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意方能通过?

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会

C.选聘和解聘物业服务企业

D.改建、重建建筑物及其附属设施

E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

22.房屋权属证书包括

A.房屋所有权证B.土地使用权证C.房屋共有权证

D.他项权证E.契证

23.物业管理法律关系的主体包括

A.行政管理机关B.物业服务企业C.业主

D.非业主使用人E.物业管理行业协会

24.业主委员会履行下列职责

A.召集业主大会,报告物业管理实施情况

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C.监督管理规约的实施

D.处罚不遵守管理规约的业主

E.业主大会赋予的其他职责

25.下列合同中属于双务合同的有

A.买卖合同B.租赁合同C.承揽合同

D.赠予合同E.借用合同

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)

26.物权

27.物业权属登记

28.物业管理民事法律责任

29.业主委员会

30.物业服务合同

31.物业交易

四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

32.简述物业管理法律关系的特点。

33.简述物业管理投标的组织机构。

34.简述物业专项维修资金的来源。

35.简述业主大会的特征。

五、论述题(本大题10分)

36.物业服务企业的类型有哪些?

六、案例题(本大题共12分)

37.业主李明喜欢养花,经常把花盆放置在自家卧室的外窗台上。一天,天气预报称今台风即将来临,让市民做好防台风准备。李明因赶时间上班,未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午住在同楼的王佳回家,恰好走到李明家楼下,被台风刮落的花盆砸中头部,当即昏倒在地,物业服务企业的巡逻保安员见状,忙将其送往医院抢救,后经医院抢救治疗痊愈,但花费数万元。于是,王佳在伤愈后找到李明要求其赔偿损失。李明则称花盆是台风刮下来的,属不可抗力,不同意赔偿。为此,王佳向人民法院起诉,要求李明赔偿损失,并以管理不善为由将物业服务公司告上法庭。

试分析:(1)台风将花盆刮落是否属于不可抗力?

(2)李明需要承担赔偿责任吗?为什么?

(3)物业服务公司需要承担赔偿责任吗?为什么?