浙江2015年4月自考05565物业管理法规真题及答案

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2015年4月自考05565物业管理法规真题及答案

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

下面属于物业管理法渊源中的部门规章的是

A.《中华人民共和国公司法》B.《物业管理条例》

C.《物业服务收费管理办法》D.《建设工程质量管理条例》

下列说法正确的是

共有权是指每一个共有人各自都有一个独立的所有权

公有财产的主体可以是多人

处分共有不动产应当经占份额1/2以上的按份共有人同意

共有人可以协商确定分割方式

根据《城市房屋权属等级管理办法规定》:新建房屋,申请人应当在房屋竣工后的内申请变更登记。

A.十五日B.一个月

C.两个月D.三个月

物业管理法律关系的产生以存在为前提。

A.物业管理法律规范B.物业管理行业规范

C.物业管理职业道德D.物业管理行为准则

物业管理服务合同签订双方是平等的民事主体,是的关系。

A.管理与被管理B.委托与被委托

C.监督与被监督D.服务与被服务

在物业管理招投标过程中,投标者串通投标、抬高标价属于

A.行政违法行为B.民事违法行为

C.刑事违法行为D.经济违法行为

以下哪项不属于物业服务企业的特征?

A.营利性B.公共性C.社会性D.专业性

按照《物业服务企业资质管理办法》规定,二级资质的物业服务企业注册资本要达到

以上。

A.100万元B.200万元C.300万元D.500万元

弃权或投反对票的业主业主大会做出的各项决议。

A.可以不服从也不执行B.可以服从但不执行

C.可以选择性服从和执行D.应当服从并执行

下列不属于业主委员会职责的是

选聘物业服务企业

签订物业服务合同

监督管理规约的实施

监督物业服务企业履行服务合同

专项维修资金的使用和续筹等方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的

以上通过,方可生效。

A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.全部

以下哪项不是标书评审的内容?

A.服务内容评审B.服务质量评审

C.标价评审D.承包条件评审

物业服务合同是

A.诺成合同B.单务合同C.非要式合同D.实践合同

物业服务企业可以将物业管理区域内委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托他人。

A.常规服务项目B.特约服务项目

C.专项服务项目D.房屋装修管理

物业服务收费标准由物业服务企业与业主协商议定,然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为

A.政府定价B.政府指导价C.协议价D.市场调节价

为了避免私下盲目成交造成的交易困难、价格失控、利益损失,《城市房地产管理法》第33条规定,国家实行

A.政府指导价制度B.房地产价格监督制度

C.房地产价格评估制度D.政府定价制度

物业租赁只转移物业的,而物业的所有权不发生转移。

A.租赁权B.经营权C.管理权D.使用权

以下关于政府质量监督说法正确的是

政府监督是以抽查为主要方式的监督

政府监督是现场监督

政府监督受建设单位的委托

政府监督内容包括建设工期、投资等

建设单位必须在工程竣工验收合格之日起内办理工程竣工验收备案。

A.七日B.十日C.十五日D.三十日

按照不动产相邻关系法律及规定,因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的,应当负责修复或赔偿。

A.业主B.责任人C.物业服务企业D.建设单位

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

房屋权属证书包括

A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证

D.土地使用证E.契证

根据《招标投标法》规定,下列哪些物业管理项目必须进行招标?

经济适用房项目

物业由开发建设单位自用的项目

火车站

国家政府部门办公大楼

使用国际组织援助资金的项目

物业租赁转移的是物业权属中的

A.所有权B.使用权C.占用权

D.抵押权E.处分权

根据《建筑法》规定,建筑工程保修范围包括

A.地基基础工程B.主体结构工程C.房屋防水工程

D.供热供冷系统等项目E.电气管线安装工程

对于物业管理纠纷,应遵循以下哪些原则?

严格执行法规和政策的原则

保障业主利益和社会安定的原则

坚持权利与义务相一致的原则

确认和保护合法产权、债权的原则

严守法律政策与实事求是相结合的原则

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)

建筑物区分所有权

物业管理法律关系

管理规约

物业转让

住宅质量保证书

民事纠纷

四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

简述物业的法律属性。

简述法律赋予物业服务企业的权利。

简述物业管理招标投标的原则。

简述物业服务合同生效的条件。

五、论述题(本大题10分)

论述物业管理民事法律责任的承担方式。

六、案例题(本大题12分)

某小区业主委员会成立后,发现物业专项维修资金存在许多问题:一是物业公司和发展商身份合一,作为发展商,其应缴物业专项维修资金而未缴;二是作为物业管理公司,其挪用了部分物业专项维修资金。经业主委员会与物业公司交涉,公司明确表示作为开发商,维修资金是应该缴的,但未表态何时缴,缴给谁。对于挪用资金原因是由于部分业主拒付管理费,物业公司入不敷出,无奈之下只能挪用专项维修资金,而且其挪用也是用于小区的管理,用于对业主服务。请分析:(1)物业管理公司的做法是否正确?(2)依据是什么?(3)如果不对,应该受到什么处罚?