浙江2003年10月自考00173房地产金融真题及答案

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2003年10月自考00173房地产金融真题及答案

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.土地的供应是有限的，但对房地产产品的需求却不断增长，这一点决定了房地产投资的()

A.回收长期性

B.地域性

C.保值增值性

D.风险性

2.与政府房地产投资相比，企业和个人的房地产投资更侧重于()

A.社会效益

B.环境效益

C.微观经济效益

D.宏观经济效益

3.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则()

A.放贷者风险变小

B.放贷者风险增加

C.放贷者风险不变

D.不影响借款人的积极性

4.房地产抵押贷款市场的核心和枢纽是()

A.投资者

B.求贷者

C.金融机构

D.房地产开发公司

5.房地产金融市场的形成必须具备的最根本的条件是()

A.房地产政策的保护性

B.房地产资金的信用化

C.房地产产品价格下降

D.房地产产品升值

6.下列各项中，有固定收益的证券是()

A.普通股票

B.房地产债券

C.基金单位

D.汇票

7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后，被典当的房地产的使用收益归()

A.承典人

B.出典人

C.承典人出典人共有

D.约定受益人

8.在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是()

A.投保人

B.保险人

C.受益人

D.保险代理人

9.在房地产金融结算中，由存款人签发的，委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是()

A.汇票

B.支票

C.本票

D.股票

10.在对某一房地产进行估价时，其估价结果与类似房地产在同等条件下的正常价格相比较，不得明显偏离。这一条原则是()

A.合法性原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.估价时点原则

11.由于我国人口众多和资金供应不足，目前房地产金融应该重点支持的房屋建设类型为()

A.商品房

B.廉租房

C.旧城改造

D.经济适用房

12.下列各国中，广泛推行住房公积金制度的国家是()

A.美国

B.日本

C.德国

D.新加坡

13.根据我国有关规定，在房地产抵押贷款中可以设定为抵押物的是()

A.学校

B.文物建筑

C.依法生效的房屋预售(购)合同

D.医院

14.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为()

A.理赔

B.索赔

C.不予赔偿

D.少额赔偿

15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是()

A.资产负债率

B.流动比率

C.速动比率

D.销售利润率

16.在房地产债券发行中，仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式，称为()

A.间接发行

B.直接发行

C.公募发行

D.私募发行

17.在房地产金融市场的形成过程中，对于推动资金流动和引导资金的合理配置具有重要作用的因素是()

A.税金

B.利率

C.管理费用

D.流通费用

18.房地产信托机构与客户的关系是()

A.债权债务关系

B.股权关系

C.委托代理关系

D.典当关系

19.不属于银行型房地产金融机构的是()

A.储蓄贷款信用社

B.商业银行的房地产信贷部

C.房地产抵押银行

D.住房合作社

20.按照国际惯例，房地产企业信用等级一般分为()

A.4等10级

B.3等10级

C.3等9级

D.4等9级

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产开发企业申请房地产开发贷款必须具备的基本条件有()

A.自主经营，独立核算

B.拥有一定的自有资金

C.所有业务收入存入银行办理结算业务

D.必须是国有企业

E.必须是股份制企业

22.能够用来作抵押的房地产产品必须具有的特征是()

A.风险小

B.可占有性

C.不断升值性

D.得到法律保护

E.价值在10万元以上

23.下列各项中属于房地产估价原则的有()

A.合法性原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.估价时点原则

E.满足房地产所有者的资金需求原则

24.房地产金融的特点主要表现在()

A.流动性

B.长期性

C.政策性

D.广泛性

E.安全性

25.房地产保险补偿原则的派生原则有()

A.近因原则

B.代位原则

C.分摊原则

D.保险利益原则

E.最大诚信原则

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

26.简述房地产结算的原则。

27.简述房地产投资风险的主要类型。

28.简述房地产典当与房地产信托的异同。

29.简述海外房地产金融机构的基本类型。

30.简述房地产保险的特点。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

31.有一栋建筑物，总建筑面积为8000平方米，当前的重置价格为每建筑平方米5000元，它当初设计的耐用年限为40年，已经使用了10年，还可以使用30年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单价。

32.某房地产公司有两个投资方案可供选择，投资总额相等，建成后未来收益不确定，都有好、中、差三种情况，可能出现的概率及收益如下表所示：

好

(0.3)中

(0.4)差

(0.3)

方案A 60万元20万元20万元

方案B 50万元40万元15万元

采用期望值法选出较优方案。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

33.当前应着重从哪几方面推动我国房地产金融业的发展?

34.试述房地产抵押贷款的主要作用。