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注:不同省份、不同专业的自考真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。
2007年4月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码:00175
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.投资收益率是________与投资的价值比。()
A.正常年份的年平均利润B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
2.在房地产消费过程中,金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为()
A.固定资产贷款B.开发贷款
C.抵押贷款D.流动资金贷款
3.房地产需求量与________是正相关关系。()
A.价格B.供应量
C.收入水平D.地段
4.绝对地租的根本来源是()
A.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.都不是
5.房地产一级市场是________之间的交易。()
A.土地所有者B.土地所有者与使用者
C.土地使用者D.以上都可能
6.由于房地产开发受多种因素的影响,加之开发周期长、资金量大,导致房地产开发具有较高的()
A.使用性B.风险性
C.政策性D.稳定性
7.在房地产开发中,建筑层数越多,则利润率()
A.越高B.越低
C.与层数无关D.A、B都有可能
8.房地产开发项目招标投标的特点是()
A.联合性B.竞争性
C.指令性D.计划性
9.房屋的拆迁方式有()
A.两种B.三种
C.四种D.五种
10.城市总体规划的期限一般为()
A.5年B.10年
C.15年D.20年
11.下列对居住用地的说法,正确的是()
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地,还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
12.如果出让的土地属于住宅用地,则国家规定土地使用权出让的最高年限为()
A.30年B.40年
C.50年D.70年
13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。()
A.规划设计B.工程勘测
C.项目立项D.招标投标
14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和()
A.工程设备监理B.工程设计监理
C.工程合同监理D.工程材料监理
15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占()
A.5%~10%B.20%~35%
C.40%~50%D.55%~70%
16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和()
A.货币资金B.借贷资金
C.自有资金D.信托资金
17.在资金收入计划表中,资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和()
A.保险费B.代理费
C.管理费D.租金收入
18.三级资质的房地产开发企业,其注册资本应不低于________万元。()
A.500 B.800
C.1000 D.2000
19.按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定,________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业,取消其房地产开发资质,并向工商行政管理机关办理注销登记。()
A.半年B.一年
C.两年D.三年
20.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。()
A.20万平方米B.25万平方米
C.40万平方米D.50万平方米
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有()
A.项目发包B.征地拆迁
C.施工组织D.项目管理
E.竣工验收
22.在我国,土地所有权的主体是()
A.个人B.企业
C.国家D.劳动群众集体
E.使用者
23.在招标投标工作中,当投标截止后,还有________几项工作要做。()
A.开标B.评标
C.定标D.编制标底
E.签订合同
24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有()
A.发行股票B.银行信贷
C.商业信用D.发行债券
E.租赁
25.房地产开发企业财务制度主要包括()
A.成本工作管理制度B.房屋营销工作管理制度
C.会计核算工作管理制度D.经济活动分析工作管理制度
E.合作开发商品房管理制度
三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)
26.房地产开发
27.地租
28.房地产市场
29.城市规划
四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)
30.房地产开发过程中的主要参与者有哪些?
31.简答土地使用权的基本特征。
32.居住区规划的基本要求是什么?
33.简答工程监理的工作步骤。
34.房地产抵押贷款的种类有哪些?
35.按照开发经营性质,可以把房地产开发经营企业分为哪些?
五、计算题(本大题共2小题,每小题6分,共12分)
36.某家庭预计今后10年内每月收入为8000元,其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,如果银行年贷款利率为6%,问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
37.一宗房地产投资项目,各年净现金流量如下表,若项目的基准收益率为10%,计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表单位:万元年末0 1 2 3 4 5 6
净现金流量-1000 250 250 300 300 300 300
六、论述题(本大题12分)
38.什么是企业形象,企业形象塑造的作用有哪些?
以上“2007年4月00175房地产开发真题及答案”由自考生网指导老师收集整理。
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