自考试卷：浙江2006年7月00168房地产经济学自考试题及答案

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浙江省2006年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产商品一般可以分为三类：建筑地块、房屋建筑物和( ) 
A．住宅 
B．商品房
C．写字楼 
D．房地产服务

2．一般认为，如果国民经济增长加快，房地产业增长会( )
A．不变 
B．减缓
C．更快 
D．与国民经济增长相适应

3．推动房地产业发展的原动力是( )
A．房地产需求
B．国民经济发展
C．区域经济发展 
D．政府的相关政策

4．在我国，房地产业周期性波动带有明显的_______特点。( )
A．基础性 
B．先导性
C．区域性 
D．振荡性

5．科学的地租理论由_______创立。( )
A．亚当·斯密
B．大卫·李嘉图
C．马克思 
D．保罗·萨缪尔森

6．城市级差地租产生的条件是( )
A．土地收益不同 
B．土地肥沃程度不同
C．土地等级不同 
D．地块大小的不同

7．房地产消费性需求的主体是( )
A．各类企事业单位
B．个体户
C．政府官员
D．居民户

8．我国城市土地一级市场是一种_______市场。( )
A．竞争性 
B．垄断性
C．开放性 
D．封闭性

9．通常情况下，居民消费水平越高，对房地产商品的需求水平( )
A．越高 
B．越低
C．不变 
D．不确定

10．由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有( )
A．显著个别性
B．价值特殊性
C．权利价格的特性
D．特殊形成机制

11．房地产价格形成的基础是( )
A．预期 
B．供需关系
C．市场 
D．内在价值

12．若有一宗土地，面积5000平方米，容积率为2，则规划许可的建筑面积为_______平方米。( )
A．1000 
B．2000
C．2500 
D．10000

13．房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是( )
A．房地产企业
B．房地产市场
C．商业银行
D．政府

14．在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在_______进行的。( )
A．投资决策分析阶段 
B．前期工作阶段
C．项目租售阶段 
D．项目建设阶段

15．净现值为0时的贴现率称为( )
A．临界收益率
B．最低收益率
C．内部收益率
D．平均收益率

16．房地产经济宏观调控最重要的经济政策手段是( )
A．规划手段
B．利率政策
C．行政命令
D．货币政策

17．房地产投资的商业风险指( )
A．投资项目的物理状况引起的风险
B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险
D．投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

18．购房抵押人寿保险的保险金额( )
A．每年递增
B．每年递减
C．每年固定
D．每年不定

19．资本支出、总可能收入、空置、经营费用和物业价值的方差越大，意味着_______越大。( )
A．经营风险
B．财务风险
C．系统风险
D．商业风险

20．容积率是居住建筑面积与_______之比。( )
A．住宅总面积
B．住宅占地面积
C．居住建筑用地面积 
D．居住面积

21．我国传统的城市土地使用制度最明显的弊端表现在( )
A．土地买卖价格不合理 
B．土地交易不规范
C．土地市场过度竞争 
D．造成土地使用者之间利益分配不均

22．国家以土地所有者的身份作为出租人，将一定数量的土地在一定期限内交给承租人使用，承租人每年向国家支付一定租金，这种行为被称为( )
A．土地批租
B．土地租赁
C．协议批租
D．土地买卖

23．在改革住房金融体制方面，我国全面推行了_______制度。( )
A．住房消费信贷 
B．住房分配货币化
C．住房消费补贴 
D．住房公积金

24．我国在住房价格形成和调节机制的改革方面，对一般商品住房要( )
A．实行市场调节价
B．实行国家指导价
C．实行国家定价 
D．实行房改标准价

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25．房地产具备以下哪些主要特征( )
A．内涵固定性
B．空间固定性
C．价值双源性
D．效益长期性
E．需求普遍性

26．以下关于房地产经济周期与国民经济周期关系的叙述中，正确的是( )
A．进入高涨时期，房地产业周期相对滞后些
B．房地产业周期衰退时期更早到来
C．房地产业周期萧条时期相对短些
D．房地产业相对不易波动
E．房地产业周期波动带有明显的区域性特点

27．房地产需求的类型可以分为( )
A．区域性需求
B．层次性需求
C．生产性需求
D．消费性需求
E．投资性需求

28．房地产市场的运行机制主要包括( )
A．动力机制
B．供求机制
C．价格机制
D．竞争机制
E．垄断机制

29．房地产估价的基本方法有( )
A．基准地价修正法
B．收益法
C．成本法 
D．市场比较法
E．剩余法

30．房地产企业从其经营内容和方式上来看可以分为( )
A．房地产开发企业
B．房地产营销企业
C．房地产中介服务企业 
D．物业管理企业
E．租赁公司

31．下列_______属于非系统风险。( )
A．财务风险
B．商业风险
C．流通性风险
D．购置力风险
E．管理风险

32．房地产综合开发的作用主要体现在以下方面( )
A．有利于实现城市规划，较快地改变城市面貌
B．有利于城市化
C．有利于促进城市现代化建设
D．有利于城市可持续发展
E．有利于社会的稳定

33．房地产开发的方针( )
A．全面规划
B．分期实施
C．合理布局
D．综合开发
E．配套建设

34．住宅的社会经济功能有( )
A．生活资料功能 
B．发展资料功能
C．社交功能
D．流通功能
E．资产功能

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

35．房地产业的周期性

36．房地产需求

37．房地产企业

38．土地批租

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

39.培育住宅业成为新经济增长点的主要途径有哪些？

40.房地产供给有何特点？

41.请列举房地产价格构成的因素。

42.什么是房地产二级市场？我国房地产二级市场有何特点？

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

43．在20世纪30年代，美国开发田纳西河流域时成功地运用了可行性研究这一方法，对提高项目的经济效益，优化项目开发起了重要作用。此后几十年，可行性研究方法不断完善，渗透到了许多领域，为越来越多的国家所采用，在西方发达国家的项目投资决策中占了重要的地位。请问:

①什么叫开发项目的可行性研究？

②试论述项目可行性研究的重要作用。

44．试述我国城镇住房制度改革的基本内容。

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