自考试卷：浙江2008年7月00168房地产经济学自考试题及答案

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浙江省2008年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从行业自身特性上看，房地产业是一个( )
A.具有高度综合性和高度关联性的行业
B.具有高度综合性和高度密集性的行业
C.具有高度风险性和高度关联性的行业
D.具有高度密集性和高度风险性的行业

2.国外最流行的购房抵押贷款方式是( )
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.等额本金购房抵押贷款
D.混合购房抵押贷款

3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序( )
A.①②③④
B.①④②③
C.④③②①
D.②①③④

4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是( )
①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系
A.①②③④
B.①②④⑤
C.①③④⑤
D.②③④⑤

5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是( )
A.地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租

6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es( )
A.Es＝0
B.Es＝1
C.0<es
D.Es>1

7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给( )
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.弹性较小
D.完全无弹性

8.房地产内在价值的货币表现是( )
A.实际成交价
B.评估价
C.理论价
D.市场价

9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的______因素。( )
A.经济
B.社会
C.行政
D.周边因素

10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的( )
A.所有权
B.使用权
C.所有权和使用权
D.租赁权

11.房地产企业主要是______型企业。( )
A.生产
B.研发
C.投资
D.服务

12.房地产开发成本属于( )
A.生产领域成本
B.流通领域成本
C.企业管理费用
D.服务费用

13.由于负债融资引起的风险称为( )
A.商业风险
B.财务风险
C.融资风险
D.债务风险

14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险？( )
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款
D.保证贷款

15.房地产金融的主要职能可以概括为( )
A.分配与引导资金分配
B.筹资与融资
C.存款与贷款
D.短存与长贷

16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )
A.房地产投资信托
B.房地产信贷
C.房地产证券融资
D.房地产保险

17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为( )
A.经营风险
B.财务风险
C.系统风险
D.商业风险

18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指( )
A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施

19.影响城市商业地租最主要的因素是( )
A.配套设施建设
B.位置
C.投资
D.基础设施投入

20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是( )
A.房地产投资
B.房地产综合开发
C.房地产金融
D.房地产买卖

21.住宅不仅可以用来满足居住需要，还可以用作投资，这是住宅的______功能。( )
A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产

22.社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是( )
A.福利性
B.商品性
C.计划性
D.既有商品性又有福利性

23.我国的土地征用是( )
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让的措施

24.在房地产经济宏观调控中，以哪种调控方式为主？( )
A.直接调控
B.集中调控
C.分散调控
D.间接调控

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是( )
A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设
B.房地产业发展能带动相关产业发展
C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源
D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用
E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质

26.由于土地等级差异性产生的地租有( )
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
E.准地租

27.影响房地产需求的因素主要有( )
A.国民经济发展水平
B.房地产本身价格
C.国家有关经济政策
D.消费者对未来的预期
E.城市化水平

28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是( )
A.房地产价值具有特殊性
B.房地产价格具有特殊的形成机制
C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征
D.房地产价格有多种表现方式
E.房地产价格具有显著的个别性

29.房地产估价中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.剩余法
E.基准地价修正法

30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种？( )
A.购房抵押贷款
B.房地产抵押贷款
C.信用贷款
D.房地产开发项目贷款
E.房地产开发流动资金贷款

31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为( )
A.经营风险
B.决策风险
C.财务风险
D.系统风险
E.商业风险

32.房地产综合开发必须遵循的原则包括( )
A.满足广大人民群众的居住要求
B.符合国家或地区产业政策
C.严格执行城市规划
D.体现可持续发展要求
E.要制定合理的投资结构

33.住房消费的主要特点有( )
A.住房的社会性
B.住房的实物性
C.住房的资产性
D.住房的商品性
E.住房的社会保障性

34.我国房地产经营的原则是( )
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35.房地产业可持续发展
36.房地产供求均衡
37.购房抵押贷款
38.城市规划

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点？
40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容？
41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点？
42.试述我国城镇住房制度改革的目标。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。
44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点。

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