自考试卷：浙江2009年7月00168房地产经济学自考试题及答案

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浙江省2009年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、填空题(本大题共7小题，每空1分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1.建筑地块具有__________和__________的双重属性。
2.预期利润率和资本市场的利率水平的差额称之为__________。
3.__________是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有者所有权在经济上实现的形式。
4.__________是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。　
5.房地产价格按产权内容的不同可分为房地产__________和房地产__________两大类。
6.房地产企业资金可划分为__________、__________两大类。
7.房地产__________是提高房地产资源配置效率的中心环节。

二、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.没有产权关系的房地产不是真正意义上的房地产。这句话是针对房地产的______特性而言的。( )
A.内涵统一性
B.空间固定性
C.观念流通规律
D.价值双源性

2. ______是指在一个经济社会中通过以信用为基础的借贷行为，协调社会盈余资金和不足资金的相对数量和绝对数量。( )
A.信用额度
B.信用规模
C.信托投资
D.信用保证

3.由于同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的地租称为( )
A.级差地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.绝对地租

4.当______时，称该种商品需求富有收入弹性。( )
A.Eγ<0
B.0≤Eγ<1
C.Eγ≥1
D.以上都不对

5.房地产开发市场也可称为房地产______级市场。( )
A.一
B.二
C.三
D.以上都不对

6. ______的形成必须以房地产企业的清晰的产权界定为前提条件。( )
A.动力机制
B.价格机制
C.供求机制
D.竞争机制

7.财政、税收、金融政策是影响房地产价格的______因素。( )
A.经济
B.社会
C.行政与政治
D.周边环境

8.房地产开发商委托设计，监理、审计等专业机构进行工作所需的费用列入( )
A.前期工程费
B.建安工程费
C.管理费
D.配套费

9.企业组织形式中______能充分发挥专业化的作用，每人专司一职，能专心一致，精益求精。( )
A.直线制
B.职能制
C.事业部制
D.矩阵制

10.下列选项中，不属于土地批租的方式是( )
A.承包
B.拍卖
C.招标
D.协议批租

三、多项选择题(本大题共9小题，每小题1分，共9分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.与房地产经济学相关的理论有( )
A.地租理论
B.区位理论
C.城市化理论 　
D.投资理论
E.外部性理论

2.在现实经济生活中，一般可以通过______指标来分析和衡量房地产业的周期波动，评判房地产业所处的时期。( )
A.投资量增减
B.产业增长率高低
C.投资者信心
D.价格的涨跌
E.交易的旺衰

3.现代城市一般分为______等若干功能区。( )
A.金融区
B.商业区
C.工业区
D.居住区
E.娱乐休闲区

4.房地产需求的类型包括( )
A.居住性需求
B.生产性需求
C.消费性需求
D.投资性需求
E.潜在性需求

5.我国政府进行房地产升值调控的主要手段有( )
A.行政手段
B.政策手段
C.组织手段
D.经济手段
E.法律手段

6.从经营范围的广度来看，房地产企业可划分为( )
A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产项目企业
D.房地产开发企业
E.房地产中介服务企业

7.在抵押贷款中借贷双方存在着______关系。( )
A.借贷
B.债权债务
C.担保与被担保
D.抵押和受押
E.合同

8.住宅具有______功能。( )
A.居住
B.生活资料
C.发展资料
D.社交
E.资产

9.房地产经济宏观调控的货币政策的主要工具有( )
A.利率政策
B.公开市场业务
C.法定存款准备金率
D.贴现率
E.再贴现率

四、名词解释(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.区位理论
2.房地产市场供求均衡
3.房地产升值
4.产业政策

五、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
1.简述房地产的经济特征。
2.简述房地产经营收益的主要来源。
3.简述土地使用制度改革内容体现在哪些方面?
4.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
5.简述决定城市土地区位的主要因素。

六、论述题(本大题共2小题，共21分)
1.试分析我国房地产业贯彻可持续发展战略思想的基本举措。（10分）
2.结合实际试述房地产业与金融业之间关系。（11分）考试大收集整理

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