自考试卷：浙江2012年7月00168房地产经济学自考试题及答案

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浙江省2012年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是( )

A.商业服务设施用地 B.商品住宅用地

C.旅游设施用地 D.教育设施用地

2.一般来说，社会总投资水平和房地产业规模呈______关系。( )

A.正相关 B.反相关

C.不相关 D.相关性不明显

3.住宅业能否成为消费热点和新的经济增长点，关键在于( )

A.居民消费结构升级 B.构筑合理的住房价格体系

C.建立完备的住房金融体系 D.城镇居民参与住宅市场的程度

4.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是( )

A.实行房地产保险 B.实行福利分房

C.实行住房消费信贷 D.发放生产性贷款

5.下列地租形态中，由产品的垄断价格带来的超额利润转化来的地租是( )

A.级差地租 B.垄断地租

C.绝对地租 D.超额地租

6.屠能在《孤立国同农业和国民经济的关系》中提出的区位论是( )

A.工业区位论 B.农业区位论

C.市场区位论 D.城市区位论

7.房地产需求的收入弹性公式为( )

A.  B.

C.  D.

8.长期内房地产的供给价格弹性Es( )

A.Es＝0 B.Es＝1

C.0＜Es＜1 D.Es＞1

9.按市场运行层次划分，房地产市场可以分为______级市场。( )

A.一 B.一、二

C.一、二、三 D.一、二、三、四

10.楼面地价与土地单价的换算关系为( )

A.土地单价＝楼面地价×覆盖率 B.楼面地价＝土地单价×覆盖率

C.土地单价＝楼面地价×容积率 D.楼面地价＝土地单价×容积率

11.房地产升值的实质是( )

A.房地产价格随物价水平的上涨而提高 B.市场需求的减少

C.房地产所占用的土地升值 D.土地和房的升值

12.房地产价格中的某宗土地的单价是指( )

A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价

B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价

C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价

D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价

13.房地产集团公司可先以其下属部分资产改造后上市，然后再将其资产注入上市公司，获得整个集团上市的效果，这种方式称为( )

A.包装上市 B.买壳上市

C.借壳上市 D.筹资上市

14.房地产企业营销、策划、广告费用列入( )

A.生产领域成本 B.流通领域成本

C.企业管理费用 D.服务费用

15.我国有关条例规定，住房消费信贷的还款期一般不超过______年。( )

A.10 B.20

C.30 D.40

16.购房抵押贷款证券化，是将商业银行或其他金融机构发放的购房抵押贷款债权集中起来作为担保，依此发行证券并通过______级抵押贷款市场机构转卖给投资者的金融活动。( )

A.一 B.二

C.三 D.四

17.个人住房抵押贷款即( )

A.住房消费信贷 B.住房商业性贷款

C.住房公积金贷款 D.个人消费信用

18.房地产投资的财务风险通常是指源于______的风险。( )

A.房地产信托投资 B.房地产信贷

C.房地产证券融资 D.房地产保险

19.土地招标批租是指( )

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者

C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者

D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者

20.房地产开发的主要程序是( )

A.投资决策－前期工作－项目建设－房屋租售

B.前期工作－投资决策－项目建设－竣工验收

C.投资决策－设计方案－筹集资金－施工建设

D.市场研究－投资决策－设计方案－施工建设

21.住房制度改革的目标是( )

A.培育住房市场 B.提高居民购房能力

C.实现住房商品化 D.减轻国家财政压力

22.我国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立而逐步形成的，对这种住房制度的评述正确的是( )

A.在住房建设投资制度方面，住房建设投资主要由职工个人承担

B.在住房分配制度方面，实行有偿的实物福利住房分配制

C.在住房经营方式方面，实行市场化经营，采用低租金使用制

D.在住房管理体制方面，对公有住房实施分散的行政性管理

23.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( )

A.经济适用的商品住房 B.档次较高的市场价商品住房

C.社会保障性的廉租住房 D.由所在企业提供住房

24.房地产经济宏观调控中的财政政策主要是指( )

A.收入分配政策 B.金融政策

C.税收政策 D.收入增长政策

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25.以下关于房地产业与国民经济相互关系的叙述中，正确的是( )

A.国民收入增长，房地产业发展加快

B.社会总投资水平增长，房地产业规模下降

C.消费水平越高，对房地产的需求越小

D.银根较松，房地产业发展缓慢

E.经济增长率较高，房地产业发展加快

26.一般而言，现代城市可以分为几个功能区( )

A.工业区 B.生产区

C.居住区 D.交通区

E.商业区

27.房地产商品是一种特殊商品，其供给具有的特点是( )

A.一级市场垄断 B.房地产供给的层次性

C.房地产供给的时期性 D.房地产供给的滞后性

E.城市土地供应的刚性

28.按产生的方式不同，房地产价格可以分为( )

A.实际成交价格 B.房地产拍卖价格

C.理论价格 D.评估价格

E.房地产均衡价格

29.土地估价的方法一般有( )

A.重置成本法 B.收益还原法

C.比较法 D.路线价法

E.余额递减法

30.关于房地产金融的主要作用，以下叙述正确的是( )

A.为房地产业发展积极筹集资金

B.合理有效分配和引导资金，促进房地产业发展

C.有力支持住房制度改革

D.金融业的发展可以促进房地产业的发展

E.实现对房地产经济的宏观调控

31.房地产企业组织结构的基本形式有( )

A.职能制 B.虚拟组织制

C.直线制 D.事业部制

E.矩阵制

32.房地产开发项目可行性研究的作用，主要有( )

A.作为申请政府拨款的依据 B.项目投资决策的依据

C.申请建设贷款的依据 D.作为编制下阶段规划设计的依据

E.作为开发商与有关部门签订协议或合同的依据

33.住房商品化的含义包括( )

A.住房生产经营的商品化 B.住房分配、流通、消费市场化

C.住房销售社会保障化 D.住房资源配置合理化

E.住房生产经营市场化

34.房地产价格评估的市场比较法可细分为( )

A.剩余法 B.重置价格法

C.因素比较法 D.路线估价法

E.长期趋势法

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

35.城市地租

36.房地产升值

37.房地产金融

38.住房公积金

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

39.区位理论在房地产业发展中有何重要作用？

40.城市规划有什么作用？

41.什么叫购房抵押贷款证券化？其作用是什么？

42.房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

43.论述房地产价格的特点。

44.试论述房地产市场的供求失衡及实现房地产市场供求均衡所需要的主要条件。

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