自考试卷：2006年4月00168房地产经济学自考试题及答案

来源：自考生网时间：2019-07-24 14:57:50 编辑：fyt68

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全国2006年4月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）
A．国家所有B．社区所有
C．企业所有D．个人所有
2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）
A．抽象分析法B．均衡分析法
C．静态分析法D．过程分析法
3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A．等比例关系B．偏态分布关系
C．正相关关系D．负相关关系
4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）
A．增加量B．递减量
C．保有量D．消耗量
5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）
A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好
C．投资者的选择D．需求者之间的竞争
6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）
A．物质基础B．自然基础
C．经济基础D．理论基础
7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）
A．集中效益B．集聚效益
C．集成效益D．集合效益
8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债
C．净现值D．净投资
9．屠能提出的农业区位理论模式是（）
A．π=P-C-TB．π=P-D-T
C．π=P-B-TD．π=P-A-T
10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）
A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型
C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型
11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）
A．生产性需求B．消费性需求
C．投资性需求D．娱乐性需求
12．商品需求缺乏价格弹性，即（）
A．Ed＞1B．Ed＜0
C．0＜Ed＜1D．Ed＜1
13．房地产一级市场的本质是土地（）
A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离
C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离
14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）
A．所有权B．使用权
C．经营权D．抵押权

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（）
A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基
C．房屋的工程设计D．房屋的外部环境
E．房屋的内部设备
22．支柱产业必须具备的条件有（）
A．产业的关联度大B．建设周期长
C．其增加值在国内生产总值中占5%以上D．符合产业结构演进的方向
E．在国民经济中处于举足轻重的地位
23．经济适用房的特点表现为（）
A．企业自主定价B．国家核定成本
C．项目审批困难D．面对居住困难户
E．限价销售
24．房地产市场价格取决于（）
A．房地产的价值B．房地产的效用
C．房地产的相对稀少性D．房地产的有效需求
E．房地产的购房者地位
25．房地产开发企业的股本金主要来源于（）
A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金
C．银行信贷资金目D．发行股票募集的资金
E．合资伙伴的注入资金三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分）
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是＿＿＿＿。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是＿＿＿，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现＿＿＿＿＿＿＿。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房＿＿用房、＿＿＿用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担＿＿＿和融资两大职能。
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额＿＿＿和＿＿等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有＿＿＿社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、＿＿＿＿和＿＿＿＿等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
37．房地产
38．房地产业的周期性
39．城市地租
40．房地产需求的价格弹性
41．土地价格
五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）
42．如何完善和发展我国房地产市场？
43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？
44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？
46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？
六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）
48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。