2019年00122房地产评估自考模拟试题(6)由自考生网为考生们提供整理。
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2019年00122房地产评估自考模拟试题(6)
第五章市场比较法
1、比较法的理论依据是(B)。
A.预期原理B.替代原理
C.生产费用价值论D.最高最佳使用原则
2、市场比较法中的交易情况修正是对(D)价格本身是否正常的修正。
A.交易实例B.估价对象C.标准化实例D.可比实例
3、某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(C)元/m2。
A.2650 B.2500 C.2427 D.2350
4、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(A)元/m2。
A.5325 B.5225 C.4775 D.4675
5、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于(A)。
A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
6、某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为(A)。
A、2008年6月30日B、现在
C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期
7、为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为(B)元/m2。
A.9280 B.8925 C.8880 D.8000
8、比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的(A)。
A、类似房地产的交易C、相关房地产的交易
B、相同房地产的交易D、房地产的市场交易
9、如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用(C)的市场汇价进行换算。
A、估价作业日期C、估价时点
B、成交日期D、交易日期修正后
10、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为(B)。
A、固定价格指数C、长期价格指数
B、定基价格指数D、环比价格指数
11、在比较法中,土地使用权年限修正属于(D)修正。
A、交易情况C、区域因素
B、交易日期D、个别因素
12、在用比较法评估某宗房地产的价值时,选择了五个可比案例,经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异,最终估价结果应(D)。
A、取五个比准价格的算术平均值C、任选其中之一
B、取五个比准价格的中位数D、综合分析后决定
13、某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异,其最终估价结果应(D)。
A、取三者的平均值C、任选其中之一
B、取三者的中间值D、在三者的基础上综合分析决定
14、比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为(D)。
A、1.05 B、1.02 C、0.97 D、0.95
15、某可比实例价格为2000元/平方米,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为(C)元/平方米。
区域因素1 | 区域因素2 | 区域因素3 | |
估价对象 | 100 | 100 | 100 |
可比案例 | 90 | 100 | 125 |
权重 | 0.5 | 0.3 | 0.2 |
A、2500 B、2222 C、2031 D、2000
16、现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为(C)时点的状态。
A、现在B、过去C、未来D、B和C
17、有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为(B)。
A、f1
B、f1>f2>f3 D、不确定
18、某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1(以2008年1月1日为100)。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为(A)元/平方米。
A、2263 B、1962 C、1768 D、1734
19、市场法评估房地产价格的主要难点是(A)。
A、市场行情变化不定
B、供需变化引起价格变化
C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D、影响房地产价格的因素影响程度不同
20、房地产价格是由房地产的(D)这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格C、供给与价格
B、需求与价格D、供给与需求
21、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为(D)。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
22、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为(A)。
A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%
B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%
C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%
D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%
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