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2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)

来源:自考生网 时间:2019-06-19 10:10:30 编辑:紫薇

2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)由自考生网为考生们提供整理。

注:不同省份、不同专业的自考模拟试题,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。

更多房地产评估模拟试题可查看“自考房地产评估模拟试题”栏目。

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2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)

1、下列叙述正确的是()

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利和利益;

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大;

C.通行权为典型的他项权;

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产(),所以具有难以变现性。

A.价值量大;B.不可移动;

C.独一无二性;D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。

A.100 B.300 C.900 D.600

4、从本质上看,不动产的基本特征是()。

A.耐久性;B.个别性;

C.不可移动性;D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格,其前提条件是()。

A.有用性;B.稀缺性;

C.有效供给;D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯;

B.给水、排水、燃力、热力;

C.排水、电力、通讯、燃力;

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是()之比。

A.土地总价与土地总面积;B.土地总价与建筑总面积;

C.土地单价与建筑容积率;D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为950元/m2,则理论上应该补地价(单价)为元/m2。

8.一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的()。

A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元

D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

1、判断一名估价师的素质依据那些方面?

2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。

3、房地产估价的重要性体现在哪些方面?

4、房地产价格评估的业务范围。

5、房地产估价需要遵循哪些基本原则,并说明其在具体的房地产估价中应用的意义。

6、房地产价格评估的程序。

选择题:

1.一名合格的房地产专业估价人员,必须具有()。

A.扎实的理论知识B.丰富的实践经验

C.良好的职业道德D.较高的学历水平

2.下列叙述正确的是()。

A.估价是科学和艺术的有机结合;

B.理论、方法和经验对估价同等重要;

C.估价是一种主观活动;

D.估价不同于定价,而是将客观存在的房地产价格表达出来

3.合法原则包括()等方面。

A.合法产权B.合法使用

C.合法处分D.合法收益

4.最高最佳使用原理包括()。

A.适合原理B.预期原理

C.收益递增递减原理D.均衡原理

5.估价报告书中说明的()限定了其用途。

A.估价原则B.估价方法

C.估价目的D.估价对象状况

6.预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为()。

A.估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格;

B.估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格;

C.估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格;

D.估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格。

7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行了复估,则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日B.2003年8月15日

C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日

8.城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换且所换房屋为期房的,为结清产权调换的差价对该期房进行估价,则()。

A.估价时点为未来,估价对象为未来状况;

B.估价时点与估价对象状况均为现在;

C.估价时点为现在,估价对象为未来状况;

D.估价时点为现在,估价对象为过去状况。

9.下列表述中不正确的是(D)。

A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

10.估价中的最高最佳使用具体包括(ACE)。

A.最佳用途B.最佳位置

C.最佳规模D.最佳环境

E.最佳集约度

以上“2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)”由自考生网www.zikaosw.cn收集、提供。更多模拟试题资料可查看我办“模拟试题”栏目。

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