2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)由自考生网为考生们提供整理。
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2019年00122房地产评估自考模拟试题(1)
1、下列叙述正确的是()
A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利和利益;
B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大;
C.通行权为典型的他项权;
D.国有土地使用权即为出让土地使用权。
2、由于房地产(),所以具有难以变现性。
A.价值量大;B.不可移动;
C.独一无二性;D.易受限制性。
3、某宗地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。
A.100 B.300 C.900 D.600
4、从本质上看,不动产的基本特征是()。
A.耐久性;B.个别性;
C.不可移动性;D.保值增值性。
5、房地产之所以有价格,其前提条件是()。
A.有用性;B.稀缺性;
C.有效供给;D.有效需求。
6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。
A.排水、给水、电力、通讯;
B.给水、排水、燃力、热力;
C.排水、电力、通讯、燃力;
D.排水、电力、通讯、热力。
7、楼面地价是()之比。
A.土地总价与土地总面积;B.土地总价与建筑总面积;
C.土地单价与建筑容积率;D.土地单价与建筑覆盖率。
8、一宗2000平方米的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为950元/m2,则理论上应该补地价(单价)为元/m2。
8.一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的()。
A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元
D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
1、判断一名估价师的素质依据那些方面?
2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。
3、房地产估价的重要性体现在哪些方面?
4、房地产价格评估的业务范围。
5、房地产估价需要遵循哪些基本原则,并说明其在具体的房地产估价中应用的意义。
6、房地产价格评估的程序。
选择题:
1.一名合格的房地产专业估价人员,必须具有()。
A.扎实的理论知识B.丰富的实践经验
C.良好的职业道德D.较高的学历水平
2.下列叙述正确的是()。
A.估价是科学和艺术的有机结合;
B.理论、方法和经验对估价同等重要;
C.估价是一种主观活动;
D.估价不同于定价,而是将客观存在的房地产价格表达出来
3.合法原则包括()等方面。
A.合法产权B.合法使用
C.合法处分D.合法收益
4.最高最佳使用原理包括()。
A.适合原理B.预期原理
C.收益递增递减原理D.均衡原理
5.估价报告书中说明的()限定了其用途。
A.估价原则B.估价方法
C.估价目的D.估价对象状况
6.预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为()。
A.估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格;
B.估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格;
C.估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格;
D.估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格。
7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行了复估,则复估的估价时点为()。
A.2003年6月15日B.2003年8月15日
C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日
8.城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换且所换房屋为期房的,为结清产权调换的差价对该期房进行估价,则()。
A.估价时点为未来,估价对象为未来状况;
B.估价时点与估价对象状况均为现在;
C.估价时点为现在,估价对象为未来状况;
D.估价时点为现在,估价对象为过去状况。
9.下列表述中不正确的是(D)。
A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
10.估价中的最高最佳使用具体包括(ACE)。
A.最佳用途B.最佳位置
C.最佳规模D.最佳环境
E.最佳集约度
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