2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（9）

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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（9）

1.某项投资收益的现值是指(c)

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

D.未来的投资收益的总和

2.房地产投资的商业风险是指(d)

A.投资项目的物理状况引起的风险

B.负债融资引起的风险

C.经济环境的不确定性引起的风险

D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

3.房地产金融的主要职能为(c)

A.短存和长贷B.分配和引导

C.筹资和融资D.存款和贷款

4.按开发的规模可把房地产综合开发划分为(a)

A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造

C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发

5.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在(b)

A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均

C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序

6.土地招标批租是指(a)

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者

C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者

D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

7.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是(d)

A.改住房的实物分配为货币化分配

B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

8.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供(d)

A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房

C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房

9.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要(d)

A.实行国家指导价B.实行国家定价

C.实行房改标准价D.实行市场调节价

10.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是(b)

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落

B.必须以房地产资源为依据确定投资规模

C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模

D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

11.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在(b)

A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的

C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的

12.影响城市商业地租的最主要因素是(a)

A.位置B.肥力

C.追加投资D.市场基础设施投入

13.在我国现阶段房地产需求是(b)

A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性

C.富有价格弹性D.富有供给弹性

14.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是(d)

A.福利性B.计划性

C.既有商品性又有福利性D.商品性

15.从总体上看，房地产业主要属于(c)

A.第一产业B.第二产业

C.第三产业D.第四产业

16.房地产的涵义是(b)

A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称

C.房地产行业D.房屋财产

17.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为(d)

A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚

C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长

18.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是(a)

A.可以推动城市经济发展和产业结构优化

B.有利于消除房地产业周期

C.有利于房地产企业规模的持续增长

D.有利于房地产企业利润最大化

19.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为(c)

A.绝对地租B.级差地租Ⅰ

C.级差地租ⅡD.垄断地租

6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是(b)

A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好

C.人口流量大D.劳动成本低

20.房地产商品需求富有收入弹性是指(c)

A.0

C.EY>1 D.EY<0

21.土地市场的低流动性是指(a)

A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂

C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性

22.房地产市场的双重特性是指(a)

A.供给与需求B.所有权与使用权

C.保值与增值D.消费与投资

23.房地产价格具有权利价格的特征，表现在(d)

A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格

B.房地产具有相对稀少性

C.不同用途的房地产有不同的价格

D.房地产价格具有显著的个别

24.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为(d)

A.房地产投资信托B.房地产保险

C.房地产信贷D.房地产证券融资

25.城市建筑地块的所有权(a)

A.归国家所有B.归集体所有

C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有

26.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为(a)

A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性

C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定

27.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是(a)

A.形成住房消费群体B.增加住宅供应

C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度

28.某项投资的净现值是指(a)

A.投资收益现值减去投资成本现值

B.累计投资收益减去累计投资成本

C.当前投资收益减去当前投资成本

D.该项投资的产出的现在市场销售价值

29.房地产投资的风险是指(d)

A.投资者负债融资的不确定性

B.总资产收益率无法达到的可能性

C.投资项目所处经济环境的不确定性

D.投资者面临的收益不确定性

30.个人住房抵押贷款即(a)

A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款

C.住房消费信贷D.个人消费信用

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