2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（7）

来源：自考生网时间：2019-06-17 10:14:17 编辑：紫薇

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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（7）

1.韦伯认为工业生产过程中()的失重程度愈大，原料指数也愈大。

A.失重性原料

B.遍布性原料

C.纯原料

D.限地性原料

【答案】D

【解析】韦伯认为限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同。

2.技术集聚主要通过()方式实现。

A.一是山企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

C.一是由企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中

D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

【答案】A

【解析】生产或技术集聚，也称为纯集聚。技术集聚对工业效益的影响主要通过两种方式:①由企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响;CD两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。

3.下列关于中心地的说法正确的是()。

A.一般泛指城镇或居民点

B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点

C.主要以商业、服务业方面的活动为主

D.是对几个区域而言的中心点

【答案】B

【解析】中心地是指相对于一个区域而言的中心点，不是一般泛指的城镇或居民点。更确切地说，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。

4.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为()。

A.椭圆形

B.五边形

C.圆形

D.正六边形

【答案】C

【解析】由于新的中心地厂商的不断进入，竞争的结果使得各个厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。每个中心地的市场区为圆形，且彼此相切。

5.关于区位及区位理论，下列说法正确的有()。

A.区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B.区位具体可标示为一定的空间坐标

C.区位理论是研究人类行为活动的空间的理论

D.区位理论是研究关于与人类相关的经济和社会活动的学说

E.区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说

【答案】ABE

【解析】BC两项，区位理论主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。

6.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括()。

A.位置

B.交通条件

C.周围环境

D.人口

E.外部配套设施

【答案】ABCE

【解析】区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而成了房地产的重要组成部分。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、周围环境和景观、外部配套设施等。

7.一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括()。

A.坐落

B.方位

C.距离

D.朝向

E.通达性

【答案】ABCD

【解析】一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落，即该宗房地产所在的具体地点，如门牌号等。②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置，如在城市、住宅小区、十字路口地区中的方向和位置。③与相关场所的距离，如该房地产离市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、同行业、工作地、居住地等的远近。④临街(路)状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街。⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。⑥楼层，当该房地产为某幢房中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。E项属于一宗房地产的交通条件。

8.一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部的()。

A.基础设施

B.行政管理设施

C.公共服务设施

D.周围环境

E.交通

【答案】AC

【解析】一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部(红线外)的基础设施和公共服务设施。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、电力、通信(如电话、网络、有线电视)、燃气、热力等设施。公共服务设施一般是指商业服务、金融邮电、教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施。

9.杜能“孤立国”理论的前提有()。

A.在“孤立国”中央有一个城市

B.“孤立国”内唯一的交通工具是马车

C.“孤立国”是一天然均质的大草原

D.农产品的运输成本成本与其重量及从产地到市场的距离成正比

E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

【答案】ABDE

【解析】C项，“孤立国”是一个天然均质的大平原，不是草原。

10.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素决定。

A.农产品的生产成本

B.农地的肥沃程度

C.农产品的销售价格

D.运输成本

E.劳动者的经营能力

【答案】ACD

【解析】杜能的农业区位理论认为某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定，它们之间的关系为:P=V-(E+T)。

11.在杜能圈的修正模型中，杜能研究的关于现实存在的国家与“孤立国”的主要区别是()。

A.在有一定国土面积的国家中，除了首都，还存许多小城市分散在全国各地

B.现实国家中不可能有那种交通方式唯一的大城市

C.—般国家的城市无法根据不同的耕作制度形成杜能圈

D.现实存在的国家中没有与孤立国中设想的自然条件、土壤肥力和土地的物理性状都完全相同的土地

E.在现实国家中可能有既不靠河流边，也不在通航的运河边的那种城市

【答案】ABD

【解析】现实存在的国家与“孤立国”区别有：①在现实存在的国家中，找不到与“孤立国”设想的自然条件、土壤肥力和土壤的物理性状都完全相同的土地;②在现实的国家中，不可能有那个唯一的大城市，它既不靠河流边，也不在通航的运河边;③在具有一定国土面积的国家中，除了首都，还有许多小城市分散在全国各地。

12.下列属于韦伯工业区位理论假设前提的有()。

A.工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化

B.工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知

C.运输成本是重量与距离的函数

D.仅就同一种产品讨论其生产与销售问题

E.劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的

【答案】BCDE

【解析】韦伯工业区位理论的基本假设是：①研究的对象是一个均质的国家或地区且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素;②工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知;③工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变;④劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的;⑤运输成本是重量和距离的函数;⑥仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。

13.下列关于劳动力成本的说法正确的有()。

A.劳动力成本是导致以运输成本确定工业区位模式产生第一次变形的因素

B.劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额

C.劳动力成本是影响工业区位的第二个因素

D.当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，一定能使一个工厂离开或者放弃运输成本最小的区位，而移向廉价劳动力的地区选址建厂

E.工业区位由运输指向转为劳动力指向仅限于节约的劳动力成本大于增加的运输成本

【答案】ABCE

【解析】D项，当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使一个工厂离开或者放弃运输成本最小的区位，而移向廉价劳动力的地区选址建厂。

14.关于韦伯的工业区位论，下列说法正确的有()。

A.讨论工业区位时，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素

B.集聚因素形成的聚集经济效益，也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离

C.当分散因素存在时，集中与分散的比较利益大小决定着工厂是否离开工业集聚区

D.当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使工厂离开或者放弃运输成本最小的区位

E.在韦伯的工业区位论中，生产集聚是固定的内在因素

【答案】BCDE

【解析】A项，韦伯认为，生产集聚是一般集聚因素，是集聚的固定内在因素。社会集聚是特殊集聚因素，是偶然外在因素。工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

15.关于生产集聚，下列阐述正确的有()。

A.又称技术集聚或纯集聚

B.是由企业外部因素引起的

C.它是一般集聚因素，又是集聚的固定内在因素

D.工业区位选择主要考虑一般集聚因素

E.它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由工厂企业规范的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

【答案】ACDE

【解析】B项，社会集聚是由于企业外部因素引起的，生产集聚是集聚的固定内在因素。

16.关于韦伯的工业区位影响的要素，下列分析正确的有()。

A.形成工业区位的第二次变形是由于劳动力成本

B.形成工业区位的第二次变形是由于集聚因素，由其形成的聚集经济效益也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离

C.集聚因素又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素

D.影响工业区位的第二个因素——劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额E.集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素

【答案】BCDE

【解析】A项，集聚因素如同劳动力成本可以克服运输成本最小区位的引力一样，由其形成的聚集经济效益也可使运输和劳动力指向的工业区位产生偏离，而产生工业区位的第二次变形。

17.社会集聚通过()对工业效益产生影响。

A.同一工业部门中，企业间协作，促使各企业生产在地域上集中，且分工序列化

B.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

C.与其他企业相邻，有助于获取额外收益

D.工厂企业规模扩大

E.各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

【答案】BC

【解析】社会集聚，也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，包括两方面：①由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;②一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。ADE三项是生产集聚对工业效益产生影响的方式。

18.关于中心性，下列说法正确的有()。

A.是一个中心地对周围地区的影响程度

B.可以用“高”、“低”、“大”、“小”等概念来比较和形容

C.中心地职能的空间作用大小

D.可以用“强”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念来形容和比较

E.是相对于一个区域而言的中心点

【答案】ACD

【解析】中心性可理解为一个中心地对周围地区的影响程度，或者说中心地职能的空间作用大小，中心性可以用“高”、“低”、“强”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念来形容和比较。

19.城市空间结构()。

A.是人们在城市发展过程中对土地利用的结果

B.是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的总和

C.是城市的生产、服务、消费等结构

D.其结果反映城市空间的基本结构形态和城市区域内各功能的地域差异

E.是不断发展的过程

【答案】ABDE

【解析】城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和。城市土地利用结果反映城市空间的基本结构形态和城市内各功能的地域差异。

20.下列各项属于城市土地一般共性的有()。

A.数量上的有限性

B.位置上的固定性

C.使用上的永续性

D.利用上的高度集约性

E.区位上的极端重要性

【答案】ABC

【解析】城市土地一般共性有：①数量上的有限性;②位置上的固定性;③使用上的永续性等。DE两项属于城市土地的特殊性。

21.城市土地利用过程与农地、林地等相比具有()。

A.位置的固定性

B.用地类型上的多样性

C.使用上的永续性

D.区位上的极端重要性

E.利用上的高度集约性

【答案】BDE

【解析】城市土地利用过程比农地、林地等利用过程复杂，这是因为城市土地除了具有位置上的固定性、数量上的有限性、使用上的永续性等土地资源的一般共性，还具有用地类型上的多样性、区位上的极端重要性和利用上的高度集约性等特性。AC两项是土地资源的一般共性。

22.城市空间结构理论中，比较有代表性的有()。

A.中心商务区土地利用模式

B.多核心理论

C.扇形理论

D.同心圆理论

E.条带理论

【答案】ABCD

【解析】城市空间结构是在城市发展过程中，人们对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和。代表性的理论有：①同心圆理论;②扇形理论;③多核心理论;④中心商务区土地利用模式。

23.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有()。

A.第一环带是中心商务区

B.第二环带是高收入阶层住宅区

C.第三环带是工人住宅区

D.第四环带是过渡地带

E.第五环带是通勤人士住宅区

【答案】ACE

【解析】同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的，他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构：第一环带是中心商务区;第二环带为过渡地带;第三环带是工人住宅区;第四环带是高收入阶层住宅区;第五环带是通勤人士住宅区。

24.伯吉斯的同心圆理论的缺陷是()。

A.忽略了交通道路的影响

B.与实际有很大偏差

C.忽略了区位偏好的影响

D.忽略了自然障碍物的影响

E.忽略了土地利用的社会文化的影响

【答案】ACDE

【解析】伯吉斯的同心圆理论的缺陷是忽略了交通道路、自然障碍物(河、湖等)、土地利用的社会文化和区位偏好等方面的影响，与实际有一定的偏差。

25.在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼认为形成城市多中心的因素有()。

A.某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性

B.某些活动互补互利、自然集聚

C.某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起

D.高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用

E.特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响

【答案】ABCD

【解析】在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼指出城市多核心形成的因素有：①某些活动需要彼此接近，而产也相互依赖性;②某些活动互补利，自然集聚;③某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起;④高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用。

26.中心商务区土地利用模式中，界定CBD的重要指标有()。

A.中心商务高度指标

B.中心商务建筑面积指数比率

C.中心商务用地面积指标

D.中心商务区高层建筑数量指标

E.中心商务强度指标

【答案】ABE

【解析】1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国9个城市CBD的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点，在PLVI内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的两项重要指标：中心商务高度指标(CBHI)=

，中心商务强度指标(CBII)=×100%。

100%。赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)进一步提出中心商务建筑面积指数比率(CBI)的概念。

27.在戴维斯提出的对CBD中的零售业布局的结构模式中，受特殊通达性的影响最大的

是()。

A.汽车修理厂

B.家具展销店

C.咖啡馆

D.娱乐设施

E.办公楼

【答案】BD

【解析】1972年，戴维斯对CBD中的零售业布局提出了一个结构模式，认为以零售业为主的区位用地选择了除了受空间距离的影响外，还受三个相互独立的交通通达性的影响：①城市中心区传统性的购物活动受一般通达性影响，因而它们的区位常与顾客的分布有关;②其他商务，如汽车修理厂、咖啡馆等受交通干线通达性的影响最大;③一些特殊性功能受特殊通达性的影响最大，如娱乐设施，家具展销店等的分布与区域发展的历史文化背景和环境条件有关。

28.最早研究级差地租理论的有()。

A.大卫•李嘉图

B.冯•杜能

C.美国经济学家德鲁克

D.亚当•斯密

E.马克思

【答案】AB

【解析】最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫•李嘉图(David Richardo)和徳国古典经济学家、区位论先驱杜能。

29.下列各项中，能形成垄断地租的有()。

A.某些土地具有的特殊的自然条件

B.土地所有权的垄断

C.在相同投资和相同剥削率的情况下，榨取更多的剩余价值