2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（6）

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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（6）

1.北京位于北纬39°57'，东经116°79'，这表示的是北京的()区位。

A.自然

B.生态

C.天文

D.经济

【答案】C

【解析】区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位;社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。其中，天文区位是指反映某一事物的经纬度位置，例如，北京市位于北纬39°57'，东经116°79'。

2.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的和相互关系的学说为()。

A.区位主体

B.区位理论

C.中心地理论

D.工业区位理论

【答案】B

【解析】区位理论简称区位论，是关于人类活动特別是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。

3.农业区位理论的创始人是()。

A.马克思

B.英国古典经济学家大卫•李嘉图

C.德国古典经济学家冯•杜能

D.亚当•斯密

【答案】C

【解析】农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》一书，为第一部关于区位理论的名著。

4.杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润

B.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位

C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

D.基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态

【答案】A

【解析】杜能农业区位论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。B项是工业区位理论的核心;CD两项分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。

5.关于杜能圈第一圈，下列说法正确的是()。

A.林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

B.轮栽农作区，主要生产粮食

C.自由农作物区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品

D.谷草农作区，提供的商品农产品主要是谷物与畜产品

【答案】C

【解析】在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品。A项为第二圈，即林业区;B项为第三圈，即轮栽农作区;D项为第四圈谷草农作区。

6.以运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就()关系而言的。

A.劳动力与工业区位之间

B.集聚与工业区位之间

C.运输与工业区位之间

D.劳动力成本与工业区位之间

【答案】C

【解析】以运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就运输与工业区位之间的关系而言。韦伯认为，工业企业自然应选择在原料和制成品两者的总运输成本为最小的地方，因此运输成本的大小主要取决于运输距离和货物重量，即运输成本是货物和距离的函数，亦即运输成本与运输吨公里成正比关系。

7.韦伯提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。

A.运输成本

B.货物重量

C.企业规模

D.劳动力成本

【答案】A

【解析】有伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即:原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。按此公式推算，可得到使用不同种类原料的原料指数。

8.韦伯在对工业用原料进行的分类中，其中只分布在某些同定地点的原料是()。

A.遍布性原料

B.特别原料

C.限地性原料

D.失重性原料

【答案】C

【解析】韦伯将工业用原料分为两类，分別是：①遍布性原料，指到处都有的原料，对工业区位选择影响不大;②限地性原料，指只分布在某些固定地点的原料，对工业区位选择影响大。

9.原料指数是指()。

A.运输距离与货物重量之比

B.需要运输的限地性原料总重量和制成品总重量之比

C.制成品总重量与遍布性原料总重量之比

D.制成品总重量与限地性原料总重量之比

【答案】B

【解析】参见第21题解析。

10.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数()。

A.>1

B.<1

C.=1

D.=0

【答案】C

【解析】根据公式：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量，可得到使用不同种类原料的原料指数。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。

11.韦伯认为工业生产过程中()的失重程度愈大，原料指数也愈大。

A.失重性原料

B.遍布性原料

C.纯原料

D.限地性原料

【答案】D

【解析】韦伯认为限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同。

12.技术集聚主要通过()方式实现。

A.一是山企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

C.一是由企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中

D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

【答案】A

【解析】生产或技术集聚，也称为纯集聚。技术集聚对工业效益的影响主要通过两种方式:①由企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响;CD两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。

13.下列关于中心地的说法正确的是()。

A.一般泛指城镇或居民点

B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点

C.主要以商业、服务业方面的活动为主

D.是对几个区域而言的中心点

【答案】B

【解析】中心地是指相对于一个区域而言的中心点，不是一般泛指的城镇或居民点。更确切地说，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。

14.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为()。

A.椭圆形

B.五边形

C.圆形

D.正六边形

【答案】C

【解析】由于新的中心地厂商的不断进入，竞争的结果使得各个厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。每个中心地的市场区为圆形，且彼此相切。

15.伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的()概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。

A.入侵和发展

B.入侵和承继

C.演替与发展

D.承继与发展

【答案】B

【解析】同心圆理论由伯吉斯(E.W.Burgess)于1925年总结出来的。他基于社会生态学的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。

16.同心圆理论的基本模式为()。

A.城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构

B.城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构

C.城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形

D.城市各功能用地以中心商业区为核心，内向外作扇形扩展

【答案】A

【解析】同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。依次为：①第一环带，中心商务区;②第二环带，过渡地带;③第三环带，工人住宅区;④第四环带，高级住宅区;⑤第五环带，通勤人士住宅区。

17.1932年巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为()模式。

A.星状环形

B..六边形

C.正方形

D.扇形

【答案】A

【解析】1932年，巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为星状环形模式，使同心圆理论更接近单中心小规模城市的真实情况。

18.扇形理论的核心是()。

A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心

B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

C.如何最佳、最有效地使用城市土地

D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展

【答案】B

【解析】扇形理论是霍伊特正在1939年创立的。该理论的核心是各类城市用地去向沿主要交通路线和沿自然障碍物最少的方向由由城市中心向市郊呈扇形发展。

19.在扇形理论中，霍伊特认为各功能用地在其两侧形成是由于特定运输线路的()的影响。

A.定性惯性和人口密度

B.交通干线的长短和定性惯性

C.线路可达性和人口密度

D.定向惯性和线性通达性

【答案】D

【解析】在扇形理论中，霍伊特认为，由于特定交通线路的线性通达性(LinearAccessi-bility)和定向惯性(DirectionalInertia)的影响，各功能用地往往在其两侧形成。他还把市中心的通达性称为基本通达性，把沿辐射状交通主干线所增加的通达性称为附加通达性。

20.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是()。

A.中高收入住宅区

B.重工业区

C.低收入住宅区

D.中心商业区

【答案】D

【解析】多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。中心商业区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。

21.多核心理论是基于()而形成的。

A.同心圆理论

B.地租地价理论

C.中心地理论

D.扇形理论

【答案】B

【解析】多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。支付租金能力高的产业位于城市中心部位，其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。

22.在1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国9市的CBD调研中，认为CBD最明显

的特点是()。

A.地价峰值区(PLVI)

B.物价峰值区

C.地价低值区

D.物价低值区

【答案】A

【解析】1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国9个城市CBD的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点，在PLVI内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的重要指标为：①中心商务高度指标(CBHI);②中心商务强度指标(CBII)。

23.在某城市区域中心商务高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)指标中，()的区域可以被界定为中心商务区(CBD)。

A.CBHI=0.6，CBII=70%

B.CBHI=0.7，CHII=60%

C.CBHI=1.1，CBII=52%

D.CBHI=0.9，CBII=80%

【答案】C

24.1970年，斯科特(Scott)运用()的概念进一步说明了CBD内部结构中零售业空间

分布。

A.竞标地租曲线

B.同心圆理论

C.入侵与承继

D.演替与发展

【答案】A

【解析】1970年，斯科特(Scott)运用竞标地租(Bid-Rent)曲线的概念进一步说明了CBD内部结构中零售业空间分布。

25.房地产的价格与房地产的()呈正相关。

A.供给

B.需求

C.供求

D.成本

【答案】B

【解析】总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给呈负相关。具体表现为：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

26.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的()。

A.利润

B.收入

C.普通收入

D.额外收入

【答案】B

【解析】在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

27.下列关于地租的说法正确的是()。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

【答案】A

【解析】B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系，地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物;C项，封建地租在前期以实物地租为主;D项，社会主义社会，地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下对土地收益的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。

28.马克思认为资本主义地租的实质是()。

A.超额利润

B.经营利润

C.平均利润

D.正常利润

【答案】A

【解析】马克思认为资本主义地租的实质是超额利润，其大小等于处于有利条件的个别生产价格和整个生产部门的社会生产价格的差额。

29.级差地租I的含义是()。

A.由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.同一块上地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

D.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

【答案】B

【解析】A项是垄断地租的含义;C项是级差地租II的含义;D项是绝对地租的含义。

30.()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租

B.绝对地租

C.级差地租I

D.级差地租II

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