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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题(2)

来源:自考生网 时间:2019-06-17 09:56:06 编辑:紫薇

自考00168房地产经济学考试资料:

2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题(2)由自考生网为考生们提供整理。

注:不同省份、不同专业的自考模拟试题,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。

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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题(2)

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案,并将其号码填在题干的括号内。每小题1分,共10分)

1.在国民经济产业体系中,建筑业从属于第(B)产业。

A.一B.二

C.三D.四

2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为(D)。

A.级差地租B.级差地租Ⅰ

C.级差地租ⅡD.绝对地租

3.“炒房”作为房地产投机需要是(D)需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性

C.消费性D.投资性

4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于(D)。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求

5.(A)是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制

C.供求机制D.竞争机制

6.空气污染是影响房地产价格的(B)。

A.社会因素B.环境因素

C.经济因素D.内在因素

7.企业组织形式中,(D)能提高管理的灵活性和对环境的适应性,能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制

C.事业部制D.矩阵制

8.一般来说,(A)可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险

C.静态风险D.动态风险

9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是(A)。

A.净现值法B.投资回报率法

C.投资收益率法D.投资回收期法

10.住宅不仅可以自己享用,而且可以作为遗产遗留给后代,体现了住宅的(D)功能。

A.生活资料B.发展资料

C.社交D.资产

二、多项选择题

1.房地产品具有(ABCDE)的特点。

A.产品区位的固定性B.产品使用的长期性

C.房地产品的单件性D.房地产品规模大价格昂贵

E.房地产品使用上的限制性

2.土地估价的方式一般有(BCD)

A.重置成本法B.收益还原法

C.比较法D.路线价法

E.余额递减法

3.(CDE)同属于房地产业政策手段。

A.政治手段B.经济手段

C.法律手段D.财政手段

E.组织手段

4.就房地产业主体的经济组织形式而言,大致可分为(ABDE)四个层次的内容。

A.宏观管理权的组织形式B.产权组织形式

C.结构组织形式D.经营权组织形式

E.基础劳动作业组织形式

5.在我国,建立合理的房地产市场运行机制主要包括(BCE)

A.价格机制B.供求机制

C.竞争机制D.调节机制

E.利益风险机制

6.下列(BE)属于非系统性风险。

A.商业风险B.财务风险

C.购置力风险D.流通性风险

E.管理风险

7.房地产综合开发具有(ACDE)特征。

A.整体性B.单件性

C.系统性D.统一性

E.科学性

8.房地产开发资金的来源包括(ABCDE)

A.自有资B.抵押贷款

C.预收定金D.发行公司债券

E.短期资金贷款

9.房地产开发成本由(AC)构成。

A.进货价格B.支付给其它企业的商品费用

C.流通费用D.支付给其它企业的劳务费用

E.管理费用

10.狭义上房地产经营的主要方式有(CD)

A.转让B.互换

C.出售D.出租

E.抵押

11.由于土地等级差异性产生的地租有(BC)

A.绝对地租B.级差地租I

C.级差地租II D.垄断地租

E.准地租

12.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有(ABCE)

A.居民消费水平、结构和习惯B.居民文化道德水平

C.文化教育和科学研究机构发展状况D.信息资源的利用状况

E.劳动力素质

13.在房地产市场体系中,土地市场的主要作用表现在(ABD)

A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易

B.有利于提高土地使用效率

C.有利于消除土地一级市场的政府垄断

D.有利于房地产业的持续发展

E.有利于生态环境的保护

14.房地产金融与一般金融相比,具有的明显特点是(BDE)

A.贷款利率高B.融通资金量大

C.偿还期较长D.金融工具多

E.债权较可靠

15.选择居住用房地产微观区位的标准有(ABCDE)

A.房屋本身的结构B.周边环境

C.交通状况D.文化娱乐设施

E.购物环境

16.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有(AC

A.政府降低利率B.地区产业结构变化

C.新增房地产税种D.家庭结构变化

E.环境污染改善

17.房地产估价的作用可以服务于(ACDE)

A.房地产交易B.房地产消费

C.房地产金融和保险D.房地产开发

E.房地产投资

18.住宅的社会经济功能主要有(ABCE)

A.生活资料功能B.发展资料功能

C.社交功能D.生产资料功能

E.资产功能

三、名词解释(每小题5分,共20分)

1.房地产服务:房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

2.城镇住房制度:城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括:城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度

3.垄断地租:由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如,酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅***特的味道,这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此,经营这种土地的人,不仅可以按超过生产价格,而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。

4.房地产开发:一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

四、简答题(每小题6分,共30分)

1.商品房的成本构成:这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前,居民住宅的成本包括以下几部分,其一是土地成本,它包括土地购置费、土地开发成本、旧房拆迁费等:其二是建筑材料费和建筑安装工程费;其三是各种税费。

2.简述房地产投资的特点

答:(一)房地产投资的优点

⒈收益性的多样性⒉较强的增值性⒊良好的保值性

⒋易于获得金融的支持。⒌能提高投资者的资信等级

(二)房地产投资的缺点

⒈资金占用量大⒉资金周转较慢回收期较长⒊投资风险较大

⒋需要专门的知识和经验。

3.我国土地使用权的特点

答:我国房地产产权也可以分割、复合和重组。我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。

我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束;而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权(收租权)和部分处分权(最终回收权)则构成另一个权利束。

4.国内物业管理的主要方式

答:主要包括1.自行管理;2.全权委托管理;3.顾问管理;4.合作管理。

五、论述题(每小题10分,共20分)

1.分析我国城市中房地产升值的情况,我国的房价是否合理?房地产业是否存在着泡沫?

在上面所讲的客观大环境下,我国的房地产价格这些年里出现了稳步上扬的态势,有些地方还出现了剧烈的上涨波动。房地产业之所以出现了这种强劲增长之势,还有以下几个原因:

1,与国家GDP发展观的关系,住房成为支柱产业,是经济增长的增长点,国家拉动经济的需要。为了刺激经济增长保持一定速度,自上世纪90年代下半期,我国即将房地产业定为国家的支柱产业,各地政府为了创造更多的GDP,在房地产开发上面给予了巨大的支持和扶助。在土地供给和金融支持手段方面,都发挥了一定的作用。

2,巨大的市场需求。计划经济时代造成的城市居民的住房短缺,整整花费了改革开放后20多年的时间以进行弥补欠帐。这种相对短缺直到今天仍未消失,住房仍然是关系到国计民生的大事。

3,积极的金融手段和现代的融资工具为房地产商品的销售提供了支持。银行贷款与分期付款等手段在很大程度上解决了一批城市居民的购房问住房问题,也解决了开发商的销售问题。

4,越来越浓厚的置业投资和投机心理驱动着越来越多的剩余资金涌入房地产消费中。由于住房商品的价格不断上涨,并且涨幅要远远大于银行存款利率,在这种情况下,如其存款,不如购房,房产可以产生保值升值的作用。并且,房屋的出租率和出租价格较高,置办下房产后,可以通过出租稳定地获得租金回报。特别是有些社会上的剩余资金,已经把房产当成投机炒卖的对象,象温州购房团。这批资金涌入房地产市场,主要靠房屋买卖通过倒手赚取差价。

以上几个原因,最终导致了我国的房地产价格稳步上升,即使从全国平均角度来判断,其价格水平也已经远远高过一般城市居民的购买水平。象上海市,由于房价剧烈上涨,目前已经导致整个城市普通工薪阶层的住房消费严重透支,整个城市都在负债消费,在这个意义上说,中国已经象西方国家一样,开始进入了负债消费的历史时期。

房地产商品已经不是正常的大众耐用消费品,而是带上了浓厚投机色彩的投机产品。一句话,房地产商品已经成了不仅开发商而且在开发商之外的一批人投机赚钱的对象。住房产品的供应链条在延长,各个环节都可以从中牟利。

这应当是市场经济发育的结果。但如果不加以调整和适当的控制,这种状况的后果,将加剧普通消费者的住房代价,利润流入投资者和投机者之手,最终产生了“马太效应”,穷者欲穷,富者欲富,更严重的是还可能引起金融问题。

从住房这一商品可以看出,任何产品都存在着被拿来投机牟利的机会。这是市场经济的本性,市场经济就是赚钱,它要利用一切资源和一切机会来获得利益。房地产业也如何避免和解决这些问题,正是中国面对的新问题。

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