考生网为考生收集整理了“06569物业管理实务自考资料:物业的承接查验“以供考生们复习使用。自考教材每隔几年都会更新、变动,但相关知识大体不变,考生们抓住考点进行复习即可。
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物业的承接查验:是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
物业的承接查验的类型:新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验
第一节新建物业承接查验二、新建物业承接查验的准备工作:1)人员准备;2)计划准备;3)资料准备;4)设备、工具准备
三、新建物业承接查验的主要内容:1)物业资料2)物业共用部位3)共用设施设备4)园林绿化工程5)其他公共配套设施
01)物业资料包括:(竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图。配套设施、地下管网工程竣工图等)02)物业共用部位:(主体结构及外墙、屋面;共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗;公共卫生间、阳台;公共走廊、楼道及共扶手、护栏)03)园林绿化工程分类园林植物和园林建筑。04)其他公共配套设施:(物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、会所、停车场、游泳池、休亲娱乐设施、信报箱等)
四、物业查验的方式(主要以核对的方式进行)在现场的具体方法:1)观感查验2)使用查验3)检测查验4)试验查验
五、承接查验所发现问题的处理:1)收集整理存在的问题2)处理方法(工程质量问题可分为两类:第一类是由施工单位引起的质量问题,由建设单位督促施工单位负责,第二类是由于规则、设计考虑的问题,由建设单位负责作出修改设计、改造或增补相应设施)3)跟踪验证
第二节物业管理机构更迭时的承接查验
一、物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作:1)符合承接查验条件(完全解除合同,签订新的合同)2)成立物业承接查验小组3)准备资料和工具
二、物业管理机构更迭时的内容:1)物业资料情况2)物业共用部位、共用设施设备及管理现状3)各项费用与收支情况,项目机构经济运行情况4)其他内容
三、物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容:
1)建筑结构及装饰装修工程的状况;2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备3)保安监控、对讲门禁设施4)清洁卫生设施5)绿化及设施6)停车场、门岗、道闸设施7)室外道路、雨污水井等排水设施8)公共活动场所及娱乐设施9)其他需了解查验的设施、设备
四、物业管理机构更迭时查验的其他内容:1)物业管理用房2)产权属全体业主所有的设备、工具、材料3)与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电合同、协议等第三节物业管理工作移交
一、物业工作的移交必须在完成承接查验的前提下,工作移交分三种情况:
1)是由建设单位将新建物业移交给物业服务企业;2)是在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后,由业主大会(授权的业主委员会)或物业产权单位将物业移交给物业服务企业3)是在物业服务企业终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时,由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。
★二、物业管理机构更迭时管理工作的移交
(一)移交双方:物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:原企业移交给业主大会;业主大会移交给新企业
(二)移交内容:1)物业资料2)物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接3)人、财、物的移交或交接
(三)物业资料:1)物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料;2)业主资料:01)业主入住资料(入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片)02)房屋装修资料(装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等)03)管理资料(各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录)04)财务资料(固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。)05)合同协议书,指对内对外签订的合同、协议原件;06)人事档案资料
07)其他需要移交的资料
(四)办理交接手续:涉及建设单位、原物业服务企业、业主委员会、行业主管部门、新进入的物业服务企业。
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