自考生网为考生收集整理了“01856建设与房地产法规自考重点:建设安全生产管理法规“以供考生们复习使用。自考教材每隔几年都会更新、变动,但相关知识大体不变,考生们抓住考点进行复习即可。
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1.建设安全生产管理概念
建设安全生产是指建筑生产过程中要避免人员、财产的损失及对周围环境的破坏。
建设质量管理法规
1.建设工程质量保修的范围和期限
建设工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等项目。
保修期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用及维护使用者合法权益的原则确定。
房地产管理法规
1.房地产法的立法目的
1.加强对城市房地产的管理
2.维护房地产市场秩序
3.保障房地产权利人的合法权益
4.促进房地产业的健康发展
2.土地使用权出让的含义
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
3.土地使用权出让的特征.
1.土地使用权出让是有偿的
2.土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权的分离为基础的
3.土地使用权出让是有期限的
4.土地使用者享有权利的效力不及于地下物
5.土地使用权因土地灭失而终止
4.土地征用的概念
土地征用是指国家为了公共利益的需要依照法律对土地实行征用。即对集体所有土地凭借国家强制力依法取得,然后由政府和法定机构进行开发和建设。
5土地征用特征:
1.国家建设征用土地的主体必须是国家
2.国家建设征用土地是国家行政行为,具有强制性
3.国家建设征用土地是国家公共利益的需要
4.国家建设征用土地必须以土地补偿为必备条件
5.国家建设征用土地的标的只能是集体所有的土地
6.房地产转让的一般条件.
1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
3.转让房地产是房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
7.商品房预售的概念
是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
8.商品房预售条件
1.已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
2持有建设工程规划许可证和施工许可证
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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