2023年10月自考00169房地产法历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2023年10月自考00169房地产法历年真题及答案

1、下列不属于房地产法渊源的是（ ）

A.宪法

B.行政法规

C.学者学说

D.地方性法规

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2、涉外不动产物权关系，适用（ ）

A.不动产所在地（国）的法律

B.纠纷发生地的法律

C.与不动产有最密切联系的法律

D.不动产所有人国籍国的法律

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3、存量房屋的产权交易市场属于房地产市场的（ ）

A.土地市场

B.房屋一级市场

C.房屋二级市场

D.房屋三级市场

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4、房地产开发只能在取得相应权限的土地上进行，该权限是（ ）

A.建设用地所有权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

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5、房屋登记一般按照下列程序进行:申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。房屋登记机构认为有必要时，可以就登记事项进行（ ）

A.复核

B.查验

C.核实

D.公告

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6、土地市场包括土地一级市场和二级市场，下列属于土地一级市场的是（ ）

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权出租

C.建设用地使用权转让

D.建设用地使用权抵押

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7、在质量保证期内，对建设产品承担质量保证责任的主体是（ ）

A.建设单位

B.建筑施工企业

C.勘察单位

D.设计单位

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8、商品房预售起源于我国的（ ）

A.台湾

B.香港

C.澳门

D.广东

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9、因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受房屋或者解除合同。买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险承担者是（ ）

A.建筑施工企业

B.监理单位

C.买受人

D.出卖人

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10、下列关于房地产代理活动特点的表述，不正确的是（ ）

A.经纪机构必须以代理人的名义从事代理活动

B.经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动

C.经纪机构必须在代理权限范围内从事代理活动

D.代理行为的法律后果直接归属于被代理人承担

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11、土地增值税的征税范围是转让的国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，这里的"转让"是指（ ）

A.出售

B.划拨

C.继承

D.赠与

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12、按照法律规定，房地产开发企业申请领取施工许可证的条件有（ ）

A.建设资金已经落实

B.已经确定建筑施工企业

C.已经办理该建筑工程用地批准手续

D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料

E.在城市规划区的建设工程，已经取得规划许可证

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13、下列关于作为居间人的房地产经纪机构的权利义务的表述，正确的有（ ）

A.居间人有如实报告的义务

B.居间人促成合同成立的，买卖双方均应当支付报酬

C.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬

D.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用

E.居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担损害赔偿责任

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14、下列关于前期物业管理的说法，不正确的有（ ）

A.只能通过招投标方式选聘物业服务企业

B.应签订书面的前期物业服务合同

C.可以签订口头的前期物业服务合同

D.前期物业服务合同不能约定期限

E.前期物业服务合同签订主体是业主和建设单位

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15、土地用途管制制度

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16、项目公司股权收购

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