福建2015年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

福建2015年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、最终体现房地产价值的是

A.土地

B.建筑物

C.区位

D.权益

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2、房地产价格的上涨幅度通常大于一般物价的上涨幅度，这体现了房地产的

A.高价值性

B.保值增值性

C.利用外部性

D.难以变现性

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3、某估价事务所在2013年5月20日至6月10日评估了一宗房地产于2014年1月36日的价格，估价报告之日为2013年5月30日，则该报告的估价时点为

A.2013年5月20日

B.2013年5月30日

C.2013年6月10日

D.2014年1月30日

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4、下列项目中不适合用收益法估价的是

A.学校

B.商铺

C.高档公寓

D.别墅

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5、从买房的角度来看，成本法的理论依据是

A.均衡理论

B.替代原理

C.收益费用理沦

D.市场理论

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6、某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

A.5.2％

B.7.2％

C.8.2％

D.9.2％

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7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

A.71.69万元

B.74.95万元

C.77.69万元

D.79.69万元

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8、在收益还原法中净收益指的是有效毛收入减去

A.空置费用

B.管理费用

C.财务费用

D.运营费用

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9、某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为500万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为

A.250万元

B.350万元

C.450万元

D.490万元

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10、对同一估价对象进行估价的方法一般不少于

A.一种

B.两种

C.三种

D.四种

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11、被征收房屋评估专家委员会中，房地产估价师数量不得低于

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

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12、根据《房产税暂行条例》，房产余值是房产原值一次扣除一定比例后的余额，该比例是

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％

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13、在土地使用权赠与中契税的征税依据是

A.成交价格

B.基准地价

C.市场价格

D.交换价格

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14、对于旅游用房地产其基准地价的使用年限为

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

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15、市场比较法中实物状况调整的内容包括

A.容积率

B.面积大小

C.建筑结构

D.工程质量

E.产权人

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16、房地产在销售阶段主要缴纳的税费有

A.营业税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.土地增值税

E.所得税

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17、基准地价

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18、成本法

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19、资本化率

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20、重新购建价格

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21、【简答题】简述影响房地产价格的周围环境和景观因素。

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22、【简答题】简述运用成本法估价时房地产价格的构成。

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23、【简答题】简述路线价法适用的估价对象和前提条件。

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24、【综合应用题】为评估某住宅2013年lo月1日的正常市场价格，评估师在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似评估对象的住宅的交易实例作为可比实例，有关资料见题35表。

在题35表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度；房地产状况调整中，正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格幅度。另假设美元与人民币的市场汇率在2012年3月1日、10月1日均为1：6.3；该类住宅以人民币为基准的市场价格在2012年1月1日至2012年2月1日基本保持不变，2012年2月1日至2012年5月1日平均每月比上月下降1％，以后平均每月比上月上升1.5％。
根据以上材料，利用市场比较法测算该写字楼在2012年10月1日的正常市场价格。

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