福建2014年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

自考生网为考生们整理提供了“福建2014年4月自考00122房地产评估历年真题及答案”，更多00122房地产评估真题内容可点击查看00122房地产评估真题及答案汇总。

注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

福建2014年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、参加全国房地产估价师的考试，除了要求必备的理论基础外，估价工作经历必须超过

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

查看答案   模拟考场

2、农业区位理论的创立人是

A.韦勃

B.克里斯塔勒

C.冯·杜能

D.马克思

查看答案   模拟考场

3、下列因素中属于影响房地产价格中的行政因素的是

A.财政金融因素

B.治安状况

C.地价政策

D.基础设施

查看答案   模拟考场

4、下列属于城市生活服务设施的是

A.供热

B.供电

C.农贸市场

D.供气

查看答案   模拟考场

5、某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为40万元，需运营费用为5万元，资本化率为10%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格是

A.50万元

B.250万元

C.350万元

D.450万元

查看答案   模拟考场

6、某出租住宅，有效毛租金为2000元/月，押金为三个月租金，银行年利率为lO%，则谚宅的年租赁收入是

A.23400元

B.24000元

C.24600元

D.25600元

查看答案   模拟考场

7、结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整使用正常的房屋属于

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

查看答案   模拟考场

8、一般建筑物的经济寿命(E)和自然寿命(N)的关系是

A.E

B.E>N

C.E=N

D.E≥N

查看答案   模拟考场

9、一般房地产出租买卖的调查样本至少应该占其总量的

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

查看答案   模拟考场

10、划分地价区段时，一般商业用地地价变化敏感，常用下列哪个选项表示？

A.区片价

B.路线价

C.最高价

D.最低价

查看答案   模拟考场

11、房地产评估报告应该规范整齐，纸张大小宜采用

A.8K

B.16K

C.A4

D.A3

查看答案   模拟考场

12、下列属于成本租金的有

A.折旧费

B.维修费

C.管理费

D.利息、税金

E.地租

查看答案   模拟考场

13、根据地价影响因素对宗地地价的影响程度，选取的区域因素主要有

A.道路状况

B.宗地地形条件

C.人口状况

D.公共交通状况

E.宗地地质条件

查看答案   模拟考场

14、经济寿命

查看答案   模拟考场

15、建筑物重建价格

查看答案   模拟考场

16、【简答题】简述影响房地产价格的行政因素。

查看答案   模拟考场

17、【简答题】简述房地产交易中的特殊情况。

查看答案   模拟考场

18、【计算题】某房地产项目，预计在未来第一年净收益为15万元，此后每年净收益将会比上一年增加2万元，资本化率为10%，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元？

查看答案   模拟考场

19、【计算题】某公司计划在一块土地上开发房地产，该地块已经进行过三通一平，土地面积3000平米，建筑容积率为3，拟开发高档公寓，建设期为2年，建筑费用3000元/平米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该公寓建成后即出售，预计售价为15000元/平米，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，投资利润率在25%。
试计算该宗土地目前的总地价、单位地价和楼面地价。

查看答案   模拟考场

更多本套试题及答案 >> 点此查看