福建2014年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2014年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、从房地产评估的角度看，房地产价格实际是一种

A.综合价格

B.双重价格

C.租金价格

D.权益价格

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2、在建筑地段地租中，占有显著优势的是

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

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3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入50万元，需运营费用l5万元，资本化率为10%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为

A.350万元

B.500万元

C.650万元

D.800万元

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4、某出租住宅，有效毛租金为4000元/月，押金为三个月租金，银行年制率为10%，则该住宅的年租赁收入为

A.46800元

B.48000元

C.49200元

D.51200元

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5、除特殊情况外，运用收益法估价，作为依据的是

A.毛收入

B.潜在毛收入

C.客观净收益

D.过去平均收益

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6、容积率是指建筑物的总建筑面积与下列哪项的比值?

A.首层面积

B.建筑物占地面积

C.宗地面积

D.绿化面积

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7、开发区可转让土地面积的比率等于可转让土地的总面积除以

A.开发区总面积

B.开发区总建筑面积

C.开发区不可转让的面积

D.开发区首层建筑面积

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8、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的极重分别是0.5、0.3、0.2，则该宗房地产的最终评估结果为

A.845万元

B.850万元

C.857万元

D.869万元

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9、房地产市场是一个不完全竞争的市场，主要是由于土地的哪些特性决定的?

A.固定性

B.稀缺性

C.保值性

D.个别性

E.增值性

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10、下列可以用剩余法估价的有

A.待开发土地

B.生地

C.拆迁后建公园用地

D.房地产中土地抵押估价

E.二手住宅用房的交易

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11、下列属于路线价法的著名法则的有

A.四三二一法则

B.苏慕斯法则

C.霍夫曼法则

D.哈柏法则

E.尼尔法则

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12、土地分等定级

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13、经济折旧

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14、【简答题】简述四三二一法则的内容。

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15、【计算题】某建筑物建筑面积600平米，重置价格为2000影平方米，已经使用过了5年，耐用年限为50年，残值率为5%。试用直线法计算其年折旧额，折旧总额和现值。

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16、【计算题】有一待估F宗地，根据最近交易的5宗地，根据以下情况试评估该土地2009年8月的价格(表中"一"号表示案例条件比待估宗地差)

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