福建2007年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

自考生网为考生们整理提供了“福建2007年10月自考00122房地产评估历年真题及答案”，更多00122房地产评估真题内容可点击查看00122房地产评估真题及答案汇总。

注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

福建2007年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、维护房地产估价的公正性，关键是执业估价师应具备良好的 【 】

A.专业水平

B.实践技能

C.职业道德

D.以上都不对

查看答案   模拟考场

2、一定规模等级的商业服务企业，应以市场大小与居民平均利用次数呈 【 】

A.正比例关系

B.反比例关系

C.递增关系

D.递减关系

查看答案   模拟考场

3、容积率是影响土地价格的主要因素，那么容积率与地价的关系一般是 【 】

A.呈线性关系

B.不呈线性关系

C.反比例关系

D.正比例关系

查看答案   模拟考场

4、目前大家常说的二手房市场则是指房地产的 【 】

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

查看答案   模拟考场

5、房地产价格的构成具有 【 】

A.单一性

B.多样性

C.双重性

D.产品性

查看答案   模拟考场

6、剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

查看答案   模拟考场

7、如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于【 】

A.3年

B.5年

C.6年

D.10年

查看答案   模拟考场

8、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】

A.统一原则

B.合法原则

C.平衡原则

D.同步原则

查看答案   模拟考场

9、剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】

A.最低收益

B.中等收益

C.高收益

D.最高收益

查看答案   模拟考场

10、土地有限性所导致的土地的垄断经营是 【 】

A.绝对地租产生的原因

B.级差地租产生的原因

C.垄断地租产生的原因

D.城市地租产生的原因

查看答案   模拟考场

11、资本化率的高低取决于相应的 【 】

A.经营费用

B.有效毛收入

C.投资风险

D.净收益

查看答案   模拟考场

12、基准地价的测算应根据 【 】

A.评估区域的总价格

B.评估区域内的评估价格

C.评估区域内的标准宗地地价

D.评估区域内的宗地地价

查看答案   模拟考场

13、新建房地产价格构成的主要内容有 【 】

A.取得土地费用

B.营业税

C.开发成本

D.开发利润以及管理费用

查看答案   模拟考场

14、对于土地重新建造成本的求取．一般可采用以下方法评估 【 】

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.路线价法

查看答案   模拟考场

15、求取建筑物的重新建造成本的途径有 【 】

A.直接法

B.间接法

C.估算法

D.以上都不对

查看答案   模拟考场

16、运用剩余法进行评估，适用的范围主要有 【 】

A.待开发土地的估价

B.收益性房产

C.生地估价

D.再开发房地产的估价

查看答案   模拟考场

17、路线价法在美国由来已久，主要的路线价法则有 【 】

A.四三二一法则

B.苏慕斯法则

C.霍夫曼法则

D.哈伯法则

查看答案   模拟考场

18、基准地价按用途可划分为 【 】

A.点状地价

B.线状地价

C.综合基准地价

D.分类基准地价

查看答案   模拟考场

19、土地评估报告的类型一般有 【 】

A.书信式

B.文字式

C.表格式

D.混合式

查看答案   模拟考场

20、特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的【 】

A.均值

B.均方差

C.期望值

D.方差

查看答案   模拟考场

21、房地合一的旧房地产重新建造成本包括 【 】

A.土地重新取得费用

B.建筑物折旧费

C.维修费

D.建筑物重新建造成本

查看答案   模拟考场

22、结构基本完好，少量物体有轻微损坏，基本能正常使用的房屋属于完好房。

A.正确

B.错误

查看答案   模拟考场

23、线路估价法是根据士地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街地地价的一种方法。

A.正确

B.错误

查看答案   模拟考场

24、【简答题】简述确定土地级别时应遵循的原则。

查看答案   模拟考场

25、【简答题】简述成本法评估土地价格的程序。

查看答案   模拟考场

更多本套试题及答案 >> 点此查看