福建2011年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2011年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、从评估的角度来看，房地产价格实质上是一种 【 】

A.权益价格

B.房屋土地成本价格

C.业主心理承受价格

D.历史成本价格

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2、下列引用收益法进行估价的房产是 【 】

A.商业经营型房地产

B.学校

C.政府办公楼

D.寺庙

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3、商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用___________指标。 【 】

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.实际收入

D.客观收入

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4、我国目前的基准地价表现为 【 】

A.标准宗地的价格

B.区片价和路段价

C.里地价

D.袋地价

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5、物业标准宗地的位置应是 【 】

A.街角地

B.多面临街地

C.一面临街地

D.畸零地

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6、在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过【 】

A.交易日期修正

B.交易情况修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

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7、如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为【 】

A.钢结构

B.钢筋混凝土结构

C.砖混结构

D.砖木结构

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8、房屋的准成本租金构成因素是 【 】

A.折旧费、维修费、管理费

B.折旧费、维修费、管理费、利息

C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

D.折旧费、维修费、管理费、保险费

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9、影响房地产价格的社会因素主要有 【 】

A.人口

B.家庭规模

C.治安状况

D.社会福利

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10、特尔菲的特点有 【 】

A.匿名性

B.公开性

C.稳定性

D.一致性

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11、下列比较不适用于市场开发的房产有 【 】

A.高档住宅

B.收益性房地产

C.名胜风景区土地

D.体育馆

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12、运用剩余法估价时，确定开发商投资回报利润的计算基数一般为 【 】

A.地价

B.开发费

C.管理费

D.专业费

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13、可用于基准地价评估的交易资料有 【 】

A.房屋买卖资料

B.房屋出租资料

C.商品房销售资料

D.安置补助费等资料

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14、繁华影响度是距离的函数，其大小随距离递增。

A.正确

B.错误

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15、【简答题】什么是类似房地产与类似土地?

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16、【计算题】如题45图所示，有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，深度百分率按"四三二一"法则计算，试用："重叠价值估价法"估算土地的总价及单价。

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