福建2018年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2018年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、现货房地产与期货房地产的不同点是

A.价值时点不同

B.交易日期不同

C.估价目的不同

D.估价对象的状况不同

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2、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?

A.100

B.300

C.600

D.900

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3、潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是

A.月

B.季度

C.旬

D.年度

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4、从卖方的角度看，成本法的理论依据为

A.成本费用价值论

B.替代原理

C.效用价值论

D.预期原理

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5、运用成本法评估所得价格，通常称为

A.成本价格

B.积算价格

C.购买价格

D.收益价格

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6、基准地价系数修正法的基本原理是

A.地租理论

B.预期原理

C.替代原理

D.成本费用价值论

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7、从本质上确定估价价值类型的是

A.委托人

B.被委托人

C.估价目的

D.房地产管理部门

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8、根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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9、被征收房屋价值评估时点为

A.征收决定公告之日

B.征收房屋测量之日

C.征收房屋拆迁之日 

D.评估报告编写之日

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10、根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是

A.50％

B.60％

C.80％

D.90％

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11、根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是

A.面积

B.容积率

C.用途

D.管理者

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12、假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是

A.待开发房地产价值

B.投资者购买应承担的税费

C.开发成本和管理费用

D.销售税费

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13、改变土地所有权唯一的方式是

A.征地拆迁

B.招标

C.拍卖

D.赠与

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14、下列折旧中，属于经济折旧的是

A.地震

B.设备老化

C.环境污染

D.碰撞

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15、一般而言，商业房地产租金最高的楼层是

A.地下一层

B.一层

C.二层

D.顶层

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16、一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面具备

A.扎实的理论知识

B.广泛的人际关系

C.丰富的实践经验

D.良好的职业道德

E.敢作敢为的开拓作风

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17、最高利用是指适合原理加上

A.收益递增递减原理

B.预期原理

C.替代原理

D.均衡原理

E.成本费用要素理论

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18、在房地产价值中，原始价值和账面价值是相等的。

A.正确

B.错误

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19、报酬资本化法的优点有每期的净收益或现金流量都是明确的。

A.正确

B.错误

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20、建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起算，建造期不应计人。

A.正确

B.错误

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21、建筑物在估价中的折旧基数是价值时点该建筑物的固定资产账面原值。

A.正确

B.错误

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22、比较法

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23、楼面地价

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24、成本法

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25、报酬率

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