上海自考工程管理专业实践考试大纲：00123房地产评估(2010年版)

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上海市高等教育自学考试工程管理专业(独立本科段)(B020279) 房地产评估(实践)(00123)自学考试大纲

同济大学自学考试办公室编

上海市高等教育自学考试委员会组编2010 年 4 月版

房地产评估(实践)课程要求每个学生在工作实践中，独立完成一个详细的房地产评估案例，掌握目前房地产评估的全过程知识。该实践课程不仅要求学生系统掌握房地产评估的理论知识，而且培养学生的综合实践能力。

一、实践内容

利用在房地产评估单位实习的机会，收集当地房地产市场资料， 选择具体物业标进行评估，然后写出评估分析报告，要求每位学生提交一篇房地产评估报告(方法、评估对象不限)。

二、基本要求：

1、了解房地产评估的种类和特点。

2、重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。

3、掌握和应用市场比较法、成本法和线路估价法的使用范围和使用方法。

4、熟悉房地产评估报告的种类和格式。

5、能够基本掌握房地产评估报告的撰写方法。三、估价报告规范

(一)、致委托方函

(二)、估价师声明，声明估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

(三)、估价的假设和限制条件(说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件)

(四)、估价结果报告

1、委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所)

2、估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

3、估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状， 四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势， 地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况;对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备， 平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况)

4、估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

5、估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

6、价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

7、估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)

8、估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

9、估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

10、估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和

单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)

11、估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章)

12、估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)

13、估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期， 可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年)

(五)、估价技术报告

1、个别因素分析

2、区域因素分析

3、市场背景分析

4、最高最佳使用分析

5、估价方法选用

6、估价测算过程

7、估价结果确定

(六)、附件

估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其三他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

来源：https://tjee.tongji.edu.cn/info/1032/5960.htm