2023年4月自考13542房地产投资与融资模拟试题及答案1

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2023年4月自考13542房地产投资与融资模拟试题及答案1

1、在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承
担赔偿责任，则（ ）

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

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2、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

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3、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）

A.上升

B.下降

C.维持不变

D.升降难定

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4、房地产价格的特征主要有（ ）。

A.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格实质上是房地产权益的价格

D.房地产价格形成的时间较长

E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

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5、质押贷款中所抵押的财产是（）。

A.房地产

B.不动产

C.动产

D.权利

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6、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

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7、房地产信托基金的主要形式有（）。

A.房地产信托基金

B.房地产信托存款

C.集资信托和代理集资

D.资金信托

E.共同投资基金

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8、将未来的收益价值转变为现在的价值,这种计算称为______的贴现，其计算参数是贴现率。

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9、房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是（ ）。

A.固定利率抵押贷款

B.可变利率抵押贷款

C.等本还款抵押贷款

D.等额还款抵押贷款

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10、借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的（ ）。

A.主管部门、组织形式

B.历史沿革

C.产权构成

D.职工人数及构成

E.主要开发项目及业绩

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11、影响盈利水平的因素主要包括（ ）。

A.购买价格

B.未来现金流

C.融资可能性及融资期限

D.税赋

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12、之所以称为终结而非售价,是因为终结不仅包括______，同时还包括______。

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13、房地产保险的作用是（ ）。

A.促进住房消费的增长

B.意外不幸，实现经济补偿

C.增强投保人的信用，促进资金融通

D.抑制通货膨胀

E.为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础

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14、【简答题】简述房地产业同金融业的关系。

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15、房地产评估

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