2023年4月自考00118房地产开发与经营管理模拟试题及答案1

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2023年4月自考00118房地产开发与经营管理模拟试题及答案1

1、某开发公司需征用 100 亩耕地， 该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元， 按最
低补偿标准应支付（ ） 万元土地补偿费。

A.30

B.60

C.100

D.70

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2、房地产投资决策的前提与基础是

A.市场调查

B.可行性研究

C.环境分析

D.规划设计

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3、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（ ） 。

A.评价主体的多元性

B.评价主体的单一性

C.评价目标的多样性

D.评价目标的唯一性

E.评价值的不确定性

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4、按用 途房地产的类型可划分为居住房地产、 _______、旅游房地产、 工业房地产、 农业房地产五种。

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5、房地产公司 负 债越多 说明公司 经营的越不好

A.正确

B.错误

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6、简述房屋售价的构成和房屋预售的优点。

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7、某投资者将其商铺出租经营， 租期 20 年， 预计第一年的净租金收入为 8 万元， 且每年递增 6%， 年租金均发生在年末。 若折现率为 6%， 该商铺净租金收入的现值为( ) 万元。

A.91. 76

B.142. 40

C.150. 94

D.160. 00

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8、某家庭向银行申请了 一笔个人住房抵押贷款， 若年利率为 6%， 期限为 15 年， 首月还款额为 3000 元， 月还款额等比增长率为 0. 2%， 则该家庭第 8 年最后一个月的还款额为( ) 元。

A.3627. 06

B.3634. 31

C.4818. 34

D.4842. 43

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9、房地产开发项目的财务评价中哪个属于静态指标

A.投资利润率

B.净现值

C.内部收益率

D.动态投资回收期

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10、土地储备制　

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11、房地产市场细分

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12、房地产开发与经营有哪些特点？

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13、房地产市场机制的作用主要体现在那几个方面？

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14、施工过程中的合同管理主要内容是____________的管理， 这样既可以保证合同的顺利实施， 又有利于开发企业对工程造价的控制。

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15、论述我国现阶段土地使用制度的特点

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