2023年4月自考00122房地产评估模拟试题及答案1

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2023年4月自考00122房地产评估模拟试题及答案1

1、娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

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2、房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（）决定的

A.不可移动性

B.相互影响性

C.数量有限性

D.独一无二性

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3、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。

A.本地区的房地产

B.全国房地产

C.全国本类房地产

D.本地区本类房地产

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4、目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（ ）

A.市场调节价

B.政府指导价

C.政府定价

D.政府规定的最低限价

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5、下列价格阐述正确的是：（）

A.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值

B.市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值

C.市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值

D.市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值

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6、在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（）

A.一个即可

B.两个也行

C.三个

D.三个以上、十个以下

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7、经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（）

A.评估对象的价格

B.交易时点的价格

C.正常价格

D.与评估对象的房地产状况相同的价格

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8、经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）

A.评估对象的价格

B.交易时点的价格

C.正常价格

D.与评估对象的房地产状况相同的价格

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9、投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（）

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

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10、“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（）

A.直接成本利润率

B.投资利润率

C.成本利润率

D.销售利润率

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11、重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需
的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和评估对象在建造时

A.现在

B.某一时刻

C.将来某一时刻

D.评估时点

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12、通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）

A.前者较低

B.前者较高

C.两者相等

D.两者不可比

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13、成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）

A.自然寿命

B.经济寿命

C.实际经过年数

D.有效经过年数

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14、从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净收益

D.销售收入

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15、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用
（）。

A.类似写字楼的客观收益

B.该写字楼的实际收益

C.市场比较法

D.无法估算

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