2021年10月自考00158资产评估历年真题及答案

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2021年10月自考00158资产评估历年真题及答案

1、银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）

A.清算假设

B.公开市场假设

C.交易假设

D.持续经营假设

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2、资产评估结果的价值类型核心受制于资产（ ）

A.评估的特定目的

B.评估方法.

C.评估程序

D.评估原则

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3、资产评估与会计计价的关系是（ ）

A.完全相同的经济活动

B.完全无关的经济活动

C.相互替代的经济活动

D.既有区别，又有联系

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4、收益法分类中，下列不属于确定折现率方法的是（ ）

A.加和法

B.加权资本成本法

C.市场比较法

D.差额法

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5、今年新冠疫情的出现，影响了交通运输工具的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.非评估考虑因素

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6、如果某被评估资产的参照物成交价格为20万元，成新率为0.5, 被评估资产的成新率为0.75,那么被估资产的价值和参照物价格差异大约为（ ）

A.7.5万元

B.10万元

C.12.5 万元

D.15万元

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7、机器设备清查核实的微观调查对象是（ ）

A.同类设备

B.单台设备

C.机器设备所服务的主体

D.资产占有方

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8、被评估资产为年产量3万件的大型机械设备。当前同类新的大型设备的市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类大型机器设备的规模经济效益指数为0.68,则被评估设备的重置成本约为（ ）

A.40.8 万元

B.54.5万元

C.60万元

D.65.8 万元

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9、进口设备在计算从属费用中，以FOB作为计算基数的费用是（ ）

A.海运费

B.安装调试费

C.关税

D.境外运输保险费

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10、运用修复费用法估测机器设备实体贬值时，主要适用于（ ）

A.所有机器设备

B.可补偿性有形损耗的设备

C.在技术上可修复的有形损耗的设备

D.不可补偿有形损耗的设备

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11、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）

A.0.6

B.2

C.5.1

D.6

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12、待估土地年预测总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限为10年，折现率为6%，则其评估价值是最接近于（ ）

A.307万元

B.368万元

C.386 万元

D.390万元

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13、下列关于土地价格描述中，不正确的是（ ）

A.我国的土地价格是指土地使用权的价格,通常是指空地及其建筑物的价格

B.基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格

C.标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格

D.政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价,俗称起叫价格

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14、土地开发中过程中的基础设施配套费中的“三通一平”是指（ ）

A.通水、通热、通路、土地平整

B.通水、通路、通电、土地平整

C.通水、通路、通气土地平整

D.通气通电、通讯、土地平整

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15、下列属于无形资产功能特征的是（ ）

A.非实体性

B.排他性

C.依附性

D.效益性

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