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自考《房地产法》考试大纲下载_2023年4月广东00169教材大纲

来源:自考生网 时间:2023-03-06 09:33:09 编辑:自考生网编辑

2023年4月广东自考房地产法考试大纲有哪些内容?下文将为考生们详细介绍。除00169房地产法自考大纲主要内容外,还为考生提供了房地产法大纲下载版。广东更多考试科目的自考专升本大纲、自考专科大纲可于本站内查看。

00169房地产法自考考试大纲(2012版)

课程名称课程代码学分大纲名称教材/推荐用书名称主编出版社版次
房地产法001693房地产法自学考试大纲房地产法楼建波北京大学出版社2012年版

 注:1、本目录内的课程学分含实践性环节学分。

点击下载:00169房地产法自考考试大纲

《房地产法》考试大纲

第一章房地产法概述

学习目的与要求

通过本章的学习,掌握房地产的概念和特征,房地产市场的概念,房地产法的概念和调整范围。理解法律上房屋和土地的关系,房地产开发的概念,房地产法的渊源以及我国房地产法律体系的特点。了解我国房地产市场的发展和房地产业的在国民经济中的作用。

课程内容

第一节房地产和房地产业

(一)土地、不动产、房地产的概念辨析

(二)广义和狭义的房地产开发、房地产市场及其在我国的发展、房地产业的概念及其在国民经济中的作用

第二节房地产法律体系

(一)房地产法的概念和调整范围

(二)房地产法的渊源

(三)房地产法律体系的特点

考核知识点与考核要求

(一)房地产和房地产业

识记:①房地产的概念;②房地产市场的概念。

领会:①土地的特征;②动产与不动产的区别;③房地产的特征;④房地产开发的概念;⑤房地产市场及其在我国的发展。

简单应用:法律上房屋和土地的关系。

(二)房地产法律体系

识记:①房地产法的概念和调整范围;②房地产法的渊源。

综合应用:房地产法律体系的特点。

本章关键问题

房地产法律体系的构成及特点。

第二章房地产上的物权及其登记

学习目的与要求

通过本章的学习,要掌握房地产上几种主要物权的概念、特征和法律渊源;掌握不动产登记的基本制度和现状、不动产登记基本类型的概念和内容。了解不动产物权的一般分类、作为不动产登记基础的物权公示公信原则、不动产登记一般程序、登记错误的责任。

课程内容

第一节房地产上的主要物权

(一)土地所有权、房屋所有权等房地产上的所有权及相邻关系

(二)建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等房地产上的用益物权

(三)担保物权—抵押权

第二节不动产登记

(一)物权公示公信原则与不动产登记

(二)《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状

(三)房屋和土地登记基本制度、不动产登记的主要类型

考核知识点与考核要求

(一)房地产物权体系

识记:①土地所有权概念;②房屋所有权概念;③建设用地使用权的概念;④宅基地使用权的概念和特征;⑤地役权的概念和特征;⑥抵押权的概念和设立范围。

领会:①土地所有权的主体;②相邻关系的概念、特征和种类;③处理相邻关系的原则和依据;④宅基地使用权的取得、转让和消灭;⑤地役权合同的订立和解除。

综合运用:房地产物权体系基本框架。

(二)不动产登记

识记:①不动产登记的基本制度;②不动产物权变动的登记生效主义及其例外;③不动.依申请登记的原则及例外;④初始登记的概念;⑤转移登记和变更登记的概念;⑥更正登记的概念;⑦异议登记的概念;⑧预告登记的概念;⑨注销登记的概念。

领会:①物权公示公信原则;②登记一般程序;③权属证书和登记簿的关系;④总登记的概念;⑤转移登记和变更登记在土地和房屋登记中的内涵;⑥异议登记的效力;⑦预告登记的效力;⑧査封登记的概念和效力;⑨我国不动产登记的基本制度及其现状。

简单运用:①不动产统一登记的要求与分散登记的现状;②属地登记的原则与作为例外的分级登记;③房屋登记和土地登记的关系;④登记错误的责任。

本章关键问题

一处房地产可能涉及的物权及不动产登记。

第三章土地管理法律制度

学习目的与要求

通过本章的学习,了解我国土地管理立法概况,掌握土地管理制度的主要内容。掌握土地征收的概念;土地征收的审批权限;土地储备的概念;土地一级开发的概念。理解土地征收的特征及条件;土地征收程序;征收补偿标准。掌握土地用途管制的概念和土地利用总体规划的概念,理解城乡规划的种类;土地用途的分类和审批。了解土地利用总体规划的编制、实施与修订;城乡规划的编制、实施与修改。了解小产权房的开发模式和形成过程。

课程内容

第一节土地管理法律制度概述

(一)土地管理立法的层级及各层级的主要立法

(二)土地管理制度

第二节土地征收、土地储备和土地一级开发

(一)土地征收

(二)土地储备与土地一级开发

第三节土地用途管制制度

(一)土地用途管制的概念

(二)土地利用总体规划

(三)城乡规划

(四)土地用途管制下土地用途的分类及其变更

第四节小产权房的现状与法律分析

(一)小产权房的基本情况

(二)小产权房的法律辨析

考核知识点与考核要求

(一)土地管理法律制度概述

领会:①土地管理立法概况;②我国土地管理法律制度的渊源;③土地管理制度与土地权利制度的关系;④土地管理制度的主要内容。

(二)土地征收、土地储备和土地一级开发

识记:①土地征收的概念;②土地征收的审批权限;③土地储备的概念;④土地一级开发的概念。

领会:①土地征收的特征;②土地征收的条件。

简单应用:土地征收程序。

综合应用:征收补偿标准。

(三)土地用途管制制度

识记:①土地用途管制的概念;②土地利用总体规划的概念;③城乡规划的概念。

领会:①城乡规划的种类;②土地用途的分类;③土地用途变更的审批。

简单应用:①土地利用总体规划的编制、实施与修订;②城乡规划的编制、实施与修改。

(四)小产权房的现状与法律分析

领会:小产权房的开发模式。

简单应用:小产权房的形成过程。

综合应用:小产权房的法律分析。

本章关键问题

我国土地管理制度的主要内容及其与房地产开发交易的关系。

第四章房地产开发用地

学习目的与要求

通过本章的学习,了解建设用地的分类、房地产开发用地的内涵;土地划拨的审批程序;协议出让、招标、拍卖、挂牌的程序。理解建设用地使用权的设立、期限与续期;建设用地使用权消灭的原因;建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理;国有土地上房屋征收补偿制度;项目转让的条件和程序;项目公司股权转让。掌握建设用地使用权的概念、性质和特征;建设用地使用权人的权利和义务;建设用地使用权的划拨范围;土地出让的适用范围;建设用地使用转让的条件。

课程内容

第一节建设用地与房地产开发用地

(一)建设用地的主要分类

(二)房地产开发用地与建设用地的关系

第二节国有土地上的建设用地使用权

(一)建设用地使用权的概念、性质和特征

(二)建设用地使用权的设立、期限与续期

(三)建设用地使用权人的权利和义务

(四)建设用地使用权的消灭

第三节国有土地上房屋征收补偿制度

(一)国有土地上房屋征收与建设用地使用权收回的关系

(二)征收补偿的责任主体

(三)征收的前提—公共利益

(四)征收决定

(五)征收补偿

(六)搬迁和强制拆迁

第四节建设用地使用权的划拨和出让

(一)建设用地使用权的划拨

(二)建设用地使用权的出让

第五节建设用地使用权转让

(一)建设用地使用权转让的概念、出让取得建设用地使用权转让的特殊规则

(二)建设用地使用权的转让条件

(三)房地产项目转让与项目公司股权转让

考核知识点与考核要求

(一)建设用地与房地产开发用地

识记:①房地产开发用地的概念。

领会:①建设用地的分类;②房地产开发用地与建设用地的区别。

(二)国有土地上的建设用地使用权

识记:①建设用地使用权的概念;②建设用地使用权划拨的概念。

领会:①国有土地上的建设用地使用权的特征;②建设用地使用权的合同设立;

③建设用地使用权的期限和续期;④建设用地使用权人的权利和义务;⑤建设用地使用权消灭的原因。

简单应用:建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理。

(三)国有土地上房屋征收补偿制度

领会:①征收补偿的责任主体;②征收的前提;③征收决定的效力;④征收补偿范围;⑤补偿方式;⑥补偿协议和补.决定;⑦房屋征收补偿档案、征收补偿费用的审计。

简单应用:①征收决定的前置条件和程序;②不服征收决定的救济;③补偿标准与价格评估;④搬迁和强制搬迁。

综合运用:国有土地上房屋征收补偿制度中各具体制度间的关系。

(四)建设用地使用权的划拨和出让

识记:①土地使用权出让的概念;②协议出让的概念;③招标的概念;④拍卖的概念;⑤挂牌的概念。

领会:①建设用地使用权划拨的范围;②建设用地使用权出让的范围;③出让方式。

简单应用:①建设用地使用权划拨的审批程序。

(五)建设用地使用权转让

识记:①土地使用权转让的概念;②项目转让的概念;③项目公司股权收购的概念。

领会:①出让建设用地使用权的转让条件;②划拨建设用地使用权的转让的条件;③禁止转让建设用地使用权的情况;④项目转让的性质;⑤项目公司兼并的概念;⑥项目公司兼并与股权收购的区别。

简单应用:项目转让的条件和程序。

综合应用:项目公司股权收购的优点和存在的风险。

本章关键问题

房地产开发用地与建设用地制度的关系。

第五章房地产开发建设

学习S的与要求

了解建设工程监理制度的意义。掌握狭义房地产开发的概念、基本原则与要求;建设工程施工合同概念及特征、建设工程监理的概念。理解房地产开发的基本流程和证书的申请和管理;房地产开发企业的设立条件和资质;项目公司开发房地产中的优势及可能产生的问题;建设工程施工合同;建设工程发包与承包、建设工程招投标相关制度;建设工程监理制度等内容。

课程内容

第一节房地产开发概述

(一)房地产开发的含义

(二)房地产开发的基本原则与要求

(三)房地产开发的基本流程和证书申请、管理

第二节房地产开发企业

(一)房地产开发企业的概念和分类

(二)房地产开发企业的设立条件

(三)房地产开发企业资质

(四)房地产项目公司

(五)房地产合作开发

第三节建设工程施工合同

(一)建设工程施工合同概念及特征

(二)建设工程施工合同的组成

(三)建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务

(四)建设工程发包与承包

(五)建设工程招投标制度

(六)分包与转包

(七)建设工程施工合同纠纷

第四节建设工程监理制度

(一)建设工程监理的概念和意义

(二)建设工程监理的特点

(三)建设工程监理的基本准则

(四)建设工程监理的适用范围

(五)建设工程监理各主体之间的法律关系

(六)建设工程监理单位的任务和权利

(七)建设工程监理责任

第五节建设工程质量责任

(一)建设工程质量责任的主体、标准和内容

(二)房屋质量的责任期限

(三)质量保修期内责任的承担

考核知识点与考核要求

(一)房地产开发概述

识记:狭义房地产开发的概念。

领会:房地产开发的基本原则与要求。

简单应用:房地产开发的基本流程和证书申请、管理。

(二)房地产开发企业

识记:①房地产开发企业的概念;②房地产合作开发的概念。

领会:①房地产开发企业的分类;②房地产开发企业的设立条件;③房地产开发企业的资质类别及业务范围;④房地产合作开发的特征。

简单应用:①房地产开发企业的资质条件;②房地产开发企业资质的管理;③项目公司开发房地产中的优势及可能产生的问题;④房地产合作开发的主要法律问题。

(三)建设工程施工合同

识记:①建设工程施工合同概念;②建设工程发包与承包的概念;③工程招标和投标的法律性质;④分包的概念;⑤劳务分包的概念;⑥转包的概念;⑦工程造价及工程款的概念。

领会:①建设工程施工合同的特征;②建设工程施工合同的组成;③招标的方式;④专业分包与劳务分包的区别;⑤违法分包的责任;⑥建筑施工企业资质与施工合同效力的关系;⑦带资、垫资施工纠纷及处理;⑧工程款优先受偿权的基本规则;⑨工程款优先权实现与交易安全的保护。

简单应用:①建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务;②工程招标的范围;③投标过程中的禁止性规定;④招投标实施程序;⑤现行法对分包的规制;⑥施工合同

的无效和解除。

(四)建设工程监理制度

识记:①建设工程监理的概念。

领会:①建设工程监理的意义;②建设工程监理的特点;③建设工程监理的基本准则;④建设工程监理单位的任务和权利。

简单应用:①建设工程监理的适用范围;②建设工程监理各主体之间的法律关系;③建设工程监理责任。

(五)建设工程质量责任

识记:①质量保证期的概念;②质量保修期的概念。

领会:①建设工程质量责任的主体;②建设工程质量标准;③最低保修期的规定。④质量保修期内责任的承担。

简单应用:①工程质量责任的内容;②质量保证期和保修期的区分意义。

本章关键问题

本章介绍的各类主体在房地产开发建设中的任务和作用。

④预售合同登记备案与预告登记的区别;⑤预售商品房的再行转让;⑥商品房现售的条件。

简单应用:①商品房销售合同;②项目规划、设计改变后的处理;③面积误差的处理。

(三)商品房的交付、质量保证和风险转移

领会:①商品房的交付、过户与风险转移;②商品房质量问题的分类及处理;③商品房的质量保修责任。

简单应用:商品房交付的一般要求。

(四)商品房销售广告

识记:①商品房销售广告的概念;②商品房销售广告的特征。

领会:①商品房销售广告的类型;②商品房销售广告的法律属性。

简单应用:商品房销售广告的法律规制。

(五)存量房交易

识记:存量房的概念。

领会:①存量房交易的特点;②存量房交易资金监管的必要性。

简单应用:①网上签约流程;②信息公示要求和流程;③对于资金监管的规定。

(六)房屋租赁

识记:①房屋租赁的概念;②房屋租赁的特征;③房屋租赁的分类;④房屋转租的概念。

领会:①房屋租赁的原则及特殊规定;②出租人的权利义务;③承租人的权利义务;④其他特定人的权利义务;⑤买卖不破租赁规则;⑥承租人的优先购买权;⑦房屋转租

中的特殊规定。

简单应用:①房屋租赁合同的订立;②房屋租赁合同的解除;③房屋租赁登记备案。

(七)房地产交易中房屋和土地的关系

领会:①主体一致原则;②一同处分原则。

综合应用:房地一体原则。

本章关键问题

购买住宅时要注意的法律问题(注意区分商品房和存量房)。

第七章房地产中介服务

学习目的与要求

了解房地产中介服务的概念、种类和特点;房地产中介机构的设立条件和程序;房地产经纪的概念和主要业务;房地产经纪服务合同的主要形式及内容;国家对房地产经纪人员和经纪机构进行管理和监督的主要手段;房地产估价的种类;房地产估价原则以及房地产估价的意义;房地产估价机构和人员的资质核准与管理;房地产估价合同双方当事人的权利和义务;掌握商品房包销的概念和特征,理解商品房包销的种类;包销行为的法律性质;商品房包销的主要法律问题;了解商品房包销的基本流程。

课程内容

第一节房地产中介服务概述

(一)房地产中介服务的概念和种类

(二)房地产中介服务的主要特点

(三)房地产中介机构的设立条件和程序

第二节房地产经纪

(一)房地产经纪的概念

(二)房地产经纪机构的主要业务

(三)房地产经纪服务合同

(四)房地产经纪人员和机构的管理和监督

第三节房地产估价

(一)房地产估价的概念和分类

(二)房地产估价的原则和意义

(三)房地产估价机构和人员的资质核准与管理

(四)房地产估价合同的签订

(五)房地产估价机构的违法行为及其处罚

第四节商品房包销

(一)商品房包销的概念、特征、种类和流程

(二)商品房包销的法律性质

(三)商品房包销中的几个法律问题

考核知识点与考核要求

(一)房地产中介服务概述

识记:①房地产中介服务的概念;②房地产咨询的定义;③房地产估价的定义④房地产.纪的定义。

领会:①房地产中介服务的种类;②房地产中介服务的特点;③房地产中介机构的设立条件;④房地产中介机构的设立程序。

(二)房地产经纪

识记:①房地产居间的定义和分类;②房地产代理的定义和分类;③房地产行纪的定义和特征;④房地产经纪服务合同的概念、性质;⑤房地产经纪人员的概念和种类;

领会:①作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务;②代理活动的特点;③对房地产经纪机构提供房地产行纪服务的限制;④房地产经纪服务合同的当事人;⑤房地产经纪人员的执业资格制度;⑥房地产经纪人员的注册执业;⑦房地产经纪机构的备案和年检;⑧房地产经济机构的价格和收费管理;⑨客户交易结算资金专用存款账户;⑩业务记录制度;?对房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督;?房地产经纪机构和经纪人员的违法行为及处罚。

简单运用:房地产经纪合同的订立。

综合运用:“反跳单”条款及其效力。

(三)房地产估价

识记:房地产估价的概念。

领会:①房地产估价的分类;②房地产估价的原则房地产估价的意义;④房地产估价机构的资质等级核准及其业务范围;⑤房地产估价师的注册管理;⑥房地产估价机构的违法行为及其处罚。

简单运用:房地产估价合同的签订。

(四)商品房包销

识记:商品房包销的定义。

领会:①商品房包销的特征;②商品房包销的种类;③包销行为的法律性质。

简单应用:商品房包销的基本流程。

综合应用:商品房包销中的主要法律问题。

本章关键问题

各种房地产中介在房地产开发和交易中所起的作用。

第八章建筑物区分所有权与物业管理

学习目的与要求

掌握建筑物区分所有权的概念和特征;专有部分所有权和共有部分共有权的内容和特征;物业管理的概念、法律属性;业主、业主大会与业主委员会、前期物业管理、物业服务企业和物业服务合同的有关内容。

课程内容

第一节建筑物区分所有权

(一)建筑物区分所有权的概念

(二)建筑物区分所有权的特征

(三)建筑物区分所有权的内容

第二节物业管理概述

(一)物业和物业管理的概念

(二)物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系

第三节业主、业主大会与业主委员会

(一)业主

(二)业主大会

(三)业主委员会

(四)管理规约和业主大会议事规则

(五)政府对业主大会、业主委员会的指导和监督

第四节物业服务企业

(一)物业服务企业的概念

(二)物业服务企业的法律地位

(三)物业服务企业的资质管理制度

第五节物业管理服务

(一)物业服务合同

(二)物业服务企业在物业管理服务中的义务和责任

(三)业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任

(四)物业管理服务的转委托

(五)物业服务收费

第六节建设单位的前期物业管理义务

(一)通过招投标方式选聘物业服务企业

(二)制定临时管理规约

(三)其他重要义务

第七节物业的使用和维护中的主要法律问题

(一)物业管理区内公共建筑和共用设施的用途改变及利用经营

(二)物业管理区内道路、场地的占用、挖掘和管线、设备维修养护

(三)住宅专项维修资金

(四)有安全隐患物业的维修养护

考核知识点与考核要求

(一)建筑物区分所有权

识记:①建筑物区分所有权的概念和内容;②专有部分客体的条件;③共有部分的概念和分类。

领会:①建筑物区分所有权的特征;②共有部分共有权和一般共有权的差异;③共

有部分的构成。

简单应用:专有部分和共有部分的合理使用。

(二)物业管理概述

识记:①物业的基本含义;②物业管理的基本含义。

领会:①物业管理的法律性质;②物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系。

(三)业主、业主大会和业主委员会

识记:①业主的概念;②业主大会的概念和性质;③业主委员会概念;④业主委员会备案制度;⑤管理规约概念。

领会:①业主在物业管理中的权利和义务;②业主大会的职责;③业主大会会议的

决定;④业主委员会职责。

简单应用:业主大会和业主委员会的法律责任。

综合运用:业主大会和业主委员会的职责分工。

(四)物业服务企业

识记:①物业服务企业的概念;②物业服务企业的法律地位。

领会:①物业服务企业资质等级的条件;②各资质等级物业服务企业的业务范围。

简单应用:①物业服务企业资质、资质证书的使用和管理;②物业服务企业违反资质管理的法律后果。

(五)物业管理服务

识记:①物业服务合同的概念、性质和特点;②物业服务合同的分类;③物业服务企业在物业管理服务中的义务;④业主和物业使用人在物业管理中的义务。

领会:①物业服务企业与业主和物业使用人在物业管理中的法律责任;②物业管理服务的转委托;③物业服务收费原则、对象、服务报酬及公用事业费代收。

(六)建设单位的前期物业管理义务

识记:①前期物业管理的概念;②前期物业服务企业的选聘;③临时管理规约的内容和原则。

综合运用:建设单位在前期物业管理中承担的义务。

(七)物业的使用和维护中的主要法律问题

识记:①住宅专项维修资金的概念;②住宅专项维修资金的使用;③住宅专项维修资金的管理。

领会:①物业管理区内公共建筑和共用设施的用途改变及利用经营;②物业管理区内道路、场地的占用、挖掘和管线、设备维修养护;③有安全隐患物业的维修养护。

综合运用:业主和物业使用人、物业管理服务企业合理地使用、维护物业的义务。

本章关键问题

建筑物区分所有权与物业管理的关系:业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、建设单位在物业管理中的法律地位和权利义务。

第九章房地产融资与担保

学习目的与要求

了解房地产与金融的关系;房地产开发贷款;个人住房贷款制度和公积金贷款制度;置业担保制度;房地产信托融资与REITs。理解房地产抵押和房地产按揭的区别;房地产抵押合同和登记;房地产开发融资的种类。掌握房地产融资的概念和种类;房地产抵押权的标的;房地产抵押权当事人的权利和义务;房地产项目运作与项目公司融资。

课程内容

第一节房地产融资与担保概述

(一)房地产与金融

(二)房地产融资的概念与种类

(三)房地产融资担保的概念与种类

第二节房地产抵押

(一)房地产抵押概述

(二)房地产抵押权的设立

(三)房地产抵押权当事人的权利和义务

第三节房地产开发融资

(一)房地产开发融资的概念和种类

(二)房地产项目运作与项目公司融资

(三)房地产开发贷款

第四节房地产消费融资

(一)个人住房贷款制度

(二)住房公积金贷款

第五节置业担保

(一)置业担保的概念、历史?

(二)我国的住房置业担保的特征

(三)置业担保公司的设立

(四)置业担保中的保证和抵押反担保

第六节房地产信托融资与REITs

(一)房地产信托融资

(二)房地产信托融资与REITs

考核知识点与考核要求

(一)房地产融资与担保概述

识记:①房地产融资的概念;②房地产融资担保的概念。

领会:①房地产融资种类;②房地产融资担保的种类。

(二)房地产抵押

识记:房地产抵押的概念。

领会:①房地产抵押和房地产按揭的区别和联系;②房地产抵押合同的主要内容。

简单应用:①可以设定抵押和不得设定抵押的房地产的范围;②对预购商品房抵押和在建工程抵押标的正确理解;③房地产抵押登记及其效力;④房地产抵押权当事人的权利和义务。

综合应用:房地产抵押中房屋和土地的关系。

(三)房地产开发融资

识记:①房地产开发融资的概念和种类;②房地产开发贷款的定义和种类。

领会:①一般房地产开发贷款;②经济适用住房开发贷款;③廉租住房建设贷款;④公共租赁住房建设贷款。

综合应用:房地产项目运作与项目公司融资。

(四)房地产消费融资

识记:①个人住房贷款的概念;②直贷式个人住房抵押贷款的概念;③住房公积金贷款的概念;④组合贷款的概念。

领会:①个人住房贷款的特征与种类;②住房公积金贷款的特征。

简单应用:住房抵押贷款保险制度。

(五)置业担保

领会:我国的住房置业担保的特征。

简单应用:①置业担保公司的设立;②置业担保中的保证和抵押反担保。

(六)房地产信托融资与REITs

识记:REITs的概念。

领会:房地产信托融资与REITs的区别。

简单应用:房地产信托融资的运营模式。

本章关键问题

房地产融资方式中,银行贷款和其他方式的区别与联系。

第十章住房保障法律制度

学习目的与要求

掌握住房保障、保障性住房、经济适用住房、限价商品住房、廉租住房、公共租赁住房和住房公积金的基本概念;理解住房保障的形式及各自的特征,理解住房公积金的特征和管理原则;了解经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房和廉租住房的准人、退出机制以及住房公积金的提取和使用方法。

课程内容

第一节住房保障概述

(一)住房保障的概念和特征

(二)住房保障的形式

(三)保障性住房

第二节经济适用住房

(一)经济适用住房的概念和特征、经济适用住房的有限产权

(二)经济适用住房的准入和退出

第三节廉租住房保障

(一)廉租住房保障的概念和种类

(二)准人和退出

第四节公共租赁住房

(一)公共租赁住房的概念和特征

(二)公共租赁住房的房源筹集

第五节限价商品住房

(一)限价商品住房的概念和特征

(二)限价商标住房的准人和退出

第六节住房公积金

(一)住房公积金的历史沿革、概念和特征

(二)住房公积金的管理

(三)住房公积金的缴存、提取和使用

考核知识点与考核要求

(一)住房保障概述

识记:①住房保障制度的概念;②保障性住房的概念。

领会:①住房保障的特征;②住房保障的形式;③保障性住房的特征。

(二)经济适用住房

识记:经济适用住房的概念。

领会:①经济适用住房的特征;②经济适用住房的有限产权。

简单应用:①经济适用住房的准人;②经济适用住房的退出。

(三)廉租住房保障

识记:廉租住房保障的概念。

领会:廉租住房保障的种类。

简单应用:①廉租住房的准入;②廉租住房的年度审核、调整与退出。

(四)公共租赁住房

识记:公共租赁住房的概念。

领会:①公共租赁住房的特征;②公共租赁住房的房源筹集。

(五)限价商品住房

识记:限价商品住房的概念。

领会:限价商品住房的特征。

简单运用:①限价商品住房的准入;②限价商品住房的退出。

(六)住房公积金

识记:①住房公积金的概念;②住房公积金的管理机构。

领会:①住房公积金的特征;②住房公积金的管理原则;③住房公积金管理机构的

职责;④住房公积金缴存额。

简单应用:①住房公积金的提取;②住房公积金的使用。

本章关键问题

我国住房保障的基本形式及各自的适用范围。

第十一章房地产税费法律制度

学习目的与要求

了解房地产税收的基本概念和作用。理解具体的房地产税和房地产费的概念和主要内容。

课程内容

第一节房地产税费概述

(一)房地产税收的概念和作用

(二)房地产费的概念和分类

第二节房地产税

一)城镇土地使用税

二)耕地占用税

三)土地增值税

四)房产税

五)契税

六)房地产印花税

七)销售不动产营业税

八)房地产所得税

第三节房地产费

(一)土地使用权出让金和土地闲置费

(二)房地产行政性收费

(三)房地产事业性收费

考核知识点与考核要求

(一)房地产税收概述

识记:①房地产税收的概念;②房地产费的概念。

领会:房地产税收的作用。

(二)几种具体的房地产税

识记:①城镇土地使用税的概念;②耕地占用税的概念;③土地增值税的概念;④房产税的概念;⑤契税的概念;⑥房地产印花税的概念;⑦销售不动产营业税的概念;⑧房地产所得税的概念。

领会:①城镇土地使用税的主要内容;②耕地占用税的主要内容;③土地增值税的

主要内容;④房产税的主要内容;⑤契税的主要内容;⑥房地产印花税的主要内容;⑦销售不动产营业税的主要内容;⑧房地产所得税的主要内容。

综合应用:房地产开发、经营中涉及的几种房地产税。

(三)房地产费

识记:①土地使用权出让金和土地闲置费的概念;②房地产行政性收费的概念;③房地产事业性收费的概念。领会:①房屋登记费;②房地产交易手续费;③房屋估价收费。

综合应用:房地产开发、经营中涉及的房地产费。

本章关键问题

房地产开发、经营过程中涉及的主要税费。

以上“自考《房地产法》考试大纲下载_2023年4月广东00169教材大纲”由自考生网根据教育部考试院发布的统考课考试大纲及教材整理,以供广东自考生们参考。如房地产法大纲调整,以广东考试院最新公布为准。更多相关内容可关注“广东自考大纲”专题。

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