自考理财学08019复习资料（6）

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住房贷款方式：住房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式。

住房贷款偿还方式：最常见的住房贷款的偿还方式有三种，到期一次还本付息法、等额本金还款法、等额本息还款法。

住房贷款期限的确定：不同购房者应该根据自己的经济能力和资金分配情况选择尽可能减少利息支付，又不至于压力太大的贷款方式和贷款期限。

个人风险分析：风险是指在特定时间、特定的客观情况下，某种收益和损失的不确定性。按照有无盈利的可能性，风险通常分为投机风险和纯粹风险。只有纯粹风险是保险公司可以承保的风险。个人面临的纯粹风险可以分为：人身风险、财产风险和责任风险。

个人风险管理的技术：个人风险管理技术包括非保险方法和保险方法。非保险方法包括：风险规避、损失控制、风险自留、风险隔离和风险转移。

保险方法是集合同类风险，聚集建立基金，对特定风险的后果提供经济保障的一种财务转移机制。

针对个人或家庭的保险保障有三个层面：社会保险计划、团体福利计划和个人保险。

保险的定义及分类：保险是投保人根据合同约定，向保险人支付保险

费，保险人对于合同约定的可能发生的事故所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业行为。

作为可保风险，必须满足以下特点：（1）保险人承担的风险必须是纯粹风险；（2）风险的发生必须是偶然和意外的，人们并不知道风险会不会发生，也无法确定风险发生可能带来损失的程度；（3）保险人必须能够预测风险发生的概率及损失率；（4）风险损失在时间上与数额上必须有明确界定，风险损失可以用货币来计量；（5）风险事故的发生不会对保险人造成灾难性打击。

保险的分类按照保险性质不同可以分为社会保险和商业保险；按照是否自愿投保分自愿保险和强制保险；按照保险标的不同分为人身保险、财产保险和责任保险等。