自考13542房地产投资与融资模拟试题4

• A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

• B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

• C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

• D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

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• A.有用、稀缺且有需要

• B.独一无二

• C.不可移动

• D.寿命长久

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• A.由取得相关资格的专业人员完成

• B.是一种专业意见

• C.具有社会公信力

• D.不用承担法律责任

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• A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

• B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

• C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

• D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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• A.指数修匀法

• B.移动平均法

• C.平均发展速度法

• D.数学曲线拟合法

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• A.消费者愿意购买且有能力购买

• B.价值量大且寿命长久

• C.保值且升值

• D.有用且稀缺

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• A.数量有限性

• B.独一无二性

• C.不可移动性

• D.用途多样性

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• A.30年

• B.20年

• C.10年

• D.40年

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• A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；

• B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；

• C.①价值最大；②法律上许可；③技术上可能；④经济上可行：

• D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；

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• A.利息率

• B.折现率

• C.内部收益率

• D.空置率

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• A.上升

• B.下降

• C.维持不变

• D.升降难定

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• A.征收价值大于其课税价值

• B.征收价值小于其抵押贷款价值

• C.征收价值小于其成本价值

• D.征收价值小于其市场价值

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• A.收益法

• B.假设开发法

• C.成本法

• D.市场法

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• A.与经营期的起点重合

• B.与运营期的起点重合

• C.与建造期的起点重合

• D.与开发期的起点重合

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• A.划分路线价区段

• B.设定标准深度

• C.调查评估路线价

• D.制定深度百分率

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• A.房地产价值进行评估

• B.房屋工程质量评估

• C.房屋使用功能评估

• D.房屋完损等级评估

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• A.投资价值

• B.成交价格

• C.评估价值

• D.理论价格

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• A.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；

• B.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；

• C.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；

• D.向估价机构提出估价需求的单位或个人。

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