自考00122房地产评估模拟试题2

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试卷简介

该试卷共包含54道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（）。
- A.交通
- B.用途
- C.环境
- D.配套
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2、[单选题]房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
- A.地役权
- B.建设用地使用权
- C.抵押权
- D.租赁权
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3、[单选题]（）是在他人的物上依法享有占有.使用和收益的权利。
- A.用益物权
- B.担保物权
- C.抵押权
- D.租赁权
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4、[单选题]房地产估价中，遵循独立.客观.公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
- A.委托人
- B.估价报告预期使用者
- C.管理部门
- D.中立
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5、[单选题]某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是 120푚 2 ，单位建筑面积的重置价格是 800元/푚 2 ，建筑物残值率为 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是（）元。
- A.76880
- B.79104
- C.77952
- D.81562
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6、[单选题]某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能性折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
- A.43.2%
- B.50%
- C.56.8%
- D.70%
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7、[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
- A.独一无二和供给有限
- B.流动性差和价值量大
- C.独一无二和价值量大
- D.不可移动和用途多样
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8、[单选题]房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。
- A.间断
- B.波浪
- C.连续
- D.螺旋
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9、[单选题]按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年
- A.70
- B.60
- C.65
- D.50
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10、[单选题]在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。
- A.宅基地使用权
- B.空间利用权
- C.地役权
- D.建筑物相邻关系
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11、[单选题]房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。
- A.房地产地役权
- B.房地产权利及其行使租赁权
- C.房地产使用管制
- D.相邻关系
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