自考08262房地产开发与经营模拟试题6

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试卷简介

该试卷共包含57道试题，试题类型如下:

多选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[多选题]房地产投资也有缺点,这些缺点表现在( )
- A.变现性差
- B.投资额巨大
- C.投资回收周期长
- D.需要专门的知识和经验
- E.具有过人的胆量和风险承担精神。
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2、[多选题]银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到( )因素。
- A.抵押物的流动性
- B.贷款期限的长短
- C.通货膨胀的预期
- D.贷款企业的信用等级
- E. 所处的市场条件
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3、[多选题]金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括( )。
- A.企业资信等级
- B.项目基本情况
- C.市场分析结果
- D.财务评价指标
- E. 贷款担保方式
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4、[多选题]写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。
- A.消费价格指数
- B.商业零售价格指数
- C.上证价格指数
- D.建安工程价格指数
- E.中房价格指数
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5、[多选题]对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。
- A.销售收入
- B.物业增值
- C.减少纳税
- D.股权增加
- E. 租金
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6、[多选题]对收益性物业来说,空置率提高将会导致( )等后果。
- A.租金收入减少
- B.附加支出增加
- C.物业资本价值下降
- D.运营成本下降
- E. 租客要求更大的租金折扣
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7、[多选题]投资者可以控制的风险包括( )
- A.利率风险
- B.政策性风险
- C.资本价值风险
- D. 持有期风险
- E.比较风险
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8、[多选题]居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括( )等。
- A.普通住宅
- B.公寓
- C.别墅
- D.客栈
- E. 酒店
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9、[多选题]房地产市场的功能有( )
- A.配置存量房地产资源和利益
- B.指导供给以适应需求的变化
- C.指导政府制订科学的土地供给计划
- D.引导需求适应供给条件的变化
- E. 显示房地产市场需求的变化。
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10、[判断题]土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。（）

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11、[判断题]新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。（）

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12、[判断题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。（）

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13、[判断题]一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（）

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14、[判断题]根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。（）

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15、[判断题]房地产市场分析主要是针对开发商，对其余的使用者没有作用。（）

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16、[判断题]市场营销因素调查属于不可控制因素调查，其目的不仅为了分析市场环境，适应市场环境变化，提高企业的应变能力，还在于寻找和发掘市场机会，开拓新市场。（）

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17、[判断题]竞争情况调查主要是包括竞争者的调查分析和竞争产品的调查分析。（）

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18、[判断题]以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。（）

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