自考08592房地产投资模拟试题8

试题数量：23道
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试卷简介

该试卷共包含23道试题，试题类型如下:

多选题填空题

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该试卷部分试题预览

1、[多选题]对房地产投资而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有(
)的特点。
- A.土地费用高
- B.投资风险减小.
- C.投资风险增加
- D.开发周期缩短
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2、[多选题]房地产投资具有不可移动性，要求房地产所处区位必须对()都具有吸引力。
- A.置业投资者
- B.开发商
- C.承包商
- D.租客
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3、[多选题]国家调高贷款利率，会(
- A.抑制房地产需求
- B.增加房地产供给
- C.增加银行风险
- D.导致房地产实际价值折减
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4、[多选题]房地产产品开发成本按其用途可分为(
- A.土地开发成本
- B.开发间接费
- C.房屋开发成本
- D.配套设施开发成本
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5、[多选题]在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于()。
- A.社会平均利润率
- B.风险因素
- C.资本供求状况
- D.通货膨胀率
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6、[填空题]房地产投资三要素中，最重要的是__，房地产的增值事实上是______的增值。

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7、[填空题]由于土地的______性和______性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。

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8、[填空题]房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、_____且在市场景气时较易出现。

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9、[填空题]房地产开发投资通常属于_____期投资，形成房地产市场的增量供给。

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10、[填空题]影响投资成本的两个重要因素是利率和_____

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11、[填空题]资金时间价值的计算方法可以分为______和______两种，前一种充分体现了资金的时间价值。

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12、[填空题]年金指在一定时期内每期______的收付款项，如_____租金、贷款利息等。

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13、[填空题]在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现- -期，故先可将先付年金看作_____进行贴现，计算现值，再乘以____，便可得先付年金的现值。

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14、[填空题]投资项目的经济评价就是利用--些特定的经济参数和分析方法，从_____.和_____两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的-项工作。

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15、[填空题]房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、______阶段、阶段、评估决策阶段。

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16、[填空题].静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和_____

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17、[填空题]按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、______和______

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