自考08592房地产投资模拟试题5

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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
- A.提高抵押贷款利率
- B.降低抵押贷款利率
- C.降低首期付款比例
- D.通货膨胀率上升
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2、[单选题]下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
- A.国有土地使用权的协议出让
- B.国有土地使用权的拍卖出让
- C.新建房地产的买卖
- D.征用集体所有土地转为国家所有
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3、[单选题]某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
- A.50．5
- B.60
- C.65
- D.75
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4、[单选题]建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
- A.规划建设用地面积
- B.居住区总用地面积
- C.居住建筑用地面积
- D.获取土地使用权面积
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5、[单选题]投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
- A.总开发成本
- B.项目投资的资本价值
- C.总投资
- D.总开发价值
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6、[单选题]获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
- A.投资机会选择与决策分析
- B.前期工作
- C.建设阶段
- D.租售阶段
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7、[单选题]房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
- A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
- B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
- C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
- D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
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8、[单选题]新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
- A.商业中心
- B.娱乐用房
- C.高级住宅、公寓
- D.廉租房
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9、[单选题]对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
- A.自身支付能力
- B.拥有物业后所能获取的预期收益大小
- C.市场供求状况
- D.区域因素
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10、[单选题]在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
- A.增加
- B.减少
- C.改变
- D.不变
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11、[单选题]对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
- A.建造技术
- B.需求
- C.供求关系
- D.开发成本
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12、[单选题]土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。
- A.建设工程规划许可证
- B.开工许可证
- C.勘测设计许可证
- D.建设用地规划许可证
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13、[单选题]写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2·年，则其面临（）。
- A.币场供求风险
- B.周期风险
- C.变现风险
- D.通货膨胀风险
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14、[单选题]初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
- A.土5％
- B.土10％
- C.土20％
- D.土30％
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