自考08592房地产投资模拟试题4

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试卷简介

该试卷共包含59道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）
- A.通货膨胀风险
- B.周期风险
- C.比较风险
- D.变现风险
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2、[单选题]某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
- A.6%
- B.8.4%
- C.11%
- D.15%
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3、[单选题]某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
- A.甲银行
- B.乙银行
- C.甲乙同样
- D.无法比较
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4、[单选题]房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
- A.不可移动性
- B.适应性
- C.各异性
- D.相互影响性
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5、[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
- A.3.75%
- B.7.5%
- C.15%
- D.15.87%
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6、[单选题]关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )
- A.(P / A,i,n)
- B.(A/P,i,n)
- C. (A/F,i,n)
- D.(F/A,i,n)
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7、[单选题]单利计息与复利计息的区别在于（）
- A.是否考虑资金的时间价值
- B.是否考虑本金的时间价值
- C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
- D.采用名义利率还是实际利率
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8、[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
- A.13.0%
- B.33.3%
- C.43.3%
- D.14.4%
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9、[单选题]下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）
- A.三通一平费用
- B.工程造价咨询费
- C.可行性研究费用
- D.水文地质勘探费
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10、[单选题]工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
- A.投资机会研究
- B.预可行性研究
- C.初步可行性研究
- D.详细可行性研究
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11、[单选题]对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
- A.40%
- B.50%
- C.60%
- D.70%
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