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自考08592房地产投资模拟试题2

试题数量：60道
是否免费：收费试卷
练习次数：567次
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试卷简介

该试卷共包含60道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
- A.设计寿命
- B.经济寿命
- C.法定寿命
- D.自然寿命
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2、[单选题]地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
- A.变现性差
- B.易受政策影响
- C.依赖专业管理
- D.效益外溢和转移
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3、[单选题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
- A.甲物业投资风险大
- B.乙物业投资风险大
- C.甲、乙物业的投资风险相同
- D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
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4、[单选题]如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
- A.10．38%
- B.11．07%
- C.12．45%
- D.13．62%
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5、[单选题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。
- A.71．11%
- B.88．89%
- C.91．67%
- D.93．33%
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6、[单选题]某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
- A.半个月
- B.2个月
- C.半年
- D.2年
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7、[单选题]房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。
- A.房地产市场需求的广泛性
- B.房地产市场供给的异质性
- C.土地所有权的排他性
- D.土地的有限性
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8、[单选题]房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。
- A.上升到下降
- B.下降到上升
- C.高于合理空置率到低于合理空置率
- D.低于合理空置率到高于合理空置率
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9、[单选题]横道图法用于项目建设阶段的（）。
- A.质量控制
- B.进度控制
- C.成本控制
- D.合同管理
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10、[单选题]在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。
- A.开发商
- B.承包商
- C.监理工程师
- D.使用单位
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11、[单选题]需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。
- A.目标定价法
- B.价值定价法
- C.挑战定价法
- D.成本加成定价法
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