2014年4月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：36道
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试卷简介

该试卷共包含36道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]参加全国房地产估价师的考试，除了要求必备的理论基础外，估价工作经历必须超过
- A.1年
- B.2年
- C.3年
- D.5年
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2、[单选题]农业区位理论的创立人是
- A.韦勃
- B.克里斯塔勒
- C.冯·杜能
- D.马克思
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3、[单选题]下列因素中属于影响房地产价格中的行政因素的是
- A.财政金融因素
- B.治安状况
- C.地价政策
- D.基础设施
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4、[单选题]下列属于城市生活服务设施的是
- A.供热
- B.供电
- C.农贸市场
- D.供气
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5、[单选题]基准地价是一个均质区域的
- A.最低价格
- B.最高价格
- C.众数价格
- D.平均价格
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6、[单选题]标准宗地的土地权利状况应选择
- A.国有出让土地
- B.集体用地
- C.合资企业用地
- D.股份制用地
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7、[单选题]运用德尔菲法，专家的人数选择一般在
- A.5-8人
- B.10 - 12人
- C.15 -18人
- D.20 -25人
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8、[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为40万元，需运营费用为5万元，资本化率为10%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格是
- A.50万元
- B.250万元
- C.350万元
- D.450万元
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9、[单选题]某出租住宅，有效毛租金为2000元／月，押金为三个月租金，银行年利率为lO%，则谚宅的年租赁收入是
- A.23400元
- B.24000元
- C.24600元
- D.25600元
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10、[单选题]将房地产投资市场上其它类型的投资的风险和收益率相比较，确定估价对象房地产资本化率，应该采用
- A.排序插入法
- B.加权平均数法
- C.算术平均数法
- D.市场提取法
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11、[单选题]由市场比较法估价得到的价格称为
- A.成本价
- B.比准价格
- C.交易价
- D.期望价格
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