2014年1月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：35道
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列房地产项目中属于居住类型的是
- A.招待所
- B.美食城
- C.酒店
- D.高档公寓
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2、[单选题]决定了房地产市场区域性的是房地产属性的
- A.耐久性
- B.不可变现性
- C.保值增值性
- D.固定性
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3、[单选题]在英联邦，在估价委托人起诉估价师的法庭起诉中，对于难度很大的估价业务，法官使用的误差范围甚至可以放宽到
- A.10％
- B.20％
- C.30％
- D.40％
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4、[单选题]现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为 l000 影平米、800 形平米、500 形平米、300元／平米，其容积率分别为 6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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5、[单选题]一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商 400 万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为 1200 万元，则该房地产的抵押价值为
- A.400 万元
- B.600 万元
- C.800 万元
- D.1200 万元
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6、[单选题]某估价事务所在 2013 年 8 月 20 日至 9 月 10 日评估了一宗房地产于 2014 年 1 月 30 日的价格，估价报告之日为 2013 年 9 月 5 日，则该报告的估价时点为
- A.2013 年 8 月 20 日
- B.2013 年 9 月 5 日
- C.2013 年 9 月 10 日
- D.2014 年 1 月 30 日，
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7、[单选题]下列项目中适合用收益法进行估价的是
- A.学校
- B.医院
- C.商铺
- D.机场
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8、[单选题]假设开发法的理论依据是
- A.均衡理论
- B.预期原理
- C.替代原理
- D.市场理论
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9、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的 40％，土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，则综合资本化率为
- A.5．2％
- B.7．2％
- C.8．2％
- D.9．2％
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10、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40 年，至今已经使用 5 年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益 6 万元，该类房地产的资本化率为 7％，则该宗房地产的收益价格为
- A.71．69 万元
- B.74．95 万元
- C.77．69 万元
- D.79．69 万元
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11、[单选题]对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命开始时间为
- A.利润为正时起
- B.利润为零时起
- C.经营之日起
- D.竣工之日起
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12、[单选题]用成本法进行估价时所采用的成本是
- A.客观成本
- B.实际成本
- C.土地成本
- D.销售成本
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13、[单选题]基准地价反映了一定时期内某城镇地价的总体水平以及空间变化规律，体现了基准地价的
- A.平均性
- B.区域性
- C.全域性
- D.时效性
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14、[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是
- A.地租理论
- B.均衡理论
- C.比较原理
- D.替代原理
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15、[单选题]某宗临街深度为 32 米，临街宽度为 20 米的矩形土地，总价为 l500 万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为 l6 米，临街宽度为 20 米的矩形土地价格为
- A.450 万元
- B.600 万元
- C.1050 万元
- D.1200 万元
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16、[单选题]路线价法估价主要适用于
- A.街道两侧土地
- B.旧建筑物
- C.新建筑物
- D.拆迁房屋
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17、[单选题]估价档案保存期限自估价报告出具日期算，应当不拿于
- A.5 年
- B.10 年
- C.20 年
- D.40 年
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18、[单选题]一般来说待开发房地产的转让价格评估宜采用
- A.比较法
- B.路线价法
- C.假设开发法
- D.成本法
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