2013年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：36道
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试卷简介

该试卷共包含36道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]造成不同区域房地产价格差异性的主要原因是房地产的
- A.位置固定性
- B.长期使用性
- C.大量投资性
- D.保值增值性
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2、[单选题]土地所有权的垄断是导致下列哪种地租形成的根本原因？
- A.绝对地租
- B.级差地租
- C.级差地租I
- D.级差地租Ⅱ
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3、[单选题]下列元素中属于影响房地产价格经济因素的是
- A.社会福利
- B.住房制度
- C.税收制度
- D.财政金融
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4、[单选题]一般来说，容积率的高低取决于
- A.政府领导
- B.市场需求
- C.行政命令
- D.城市规划
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5、[单选题]收益法的理论基础是
- A.预期收益原理
- B.替代原理
- C.供求原理
- D.平衡原理
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6、[单选题]标准宗地的形状宜采用
- A.正方形
- B.长方形
- C.三角形
- D.梯形
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7、[单选题]评价单元划分时，单元的面积确定一般在
- A.5公顷以下
- B.5 -10公顷
- C.10 -15公顷
- D.5-25公顷
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8、[单选题]生活服务设施的服务半径一般在
- A.0.3 -0.7公里
- B.0.5 -1公里
- C.1-3公里
- D.3公里以上
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9、[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为100万元，需运营费用为25万元，资本化率为lO%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为
- A.500万元
- B.750万元
- C.1000万元
- D.1250万元
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10、[单选题]某出租住宅，有效毛租金为1500元／月，押金为三个月租金，银行年利率为10%，则该住宅的年租赁收入为
- A.17550元
- B.18000元
- C.18450元
- D.19450元
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11、[单选题]收益法的理论依据除了经济学的预期原理，更重要的是
- A.地租理论
- B.替代原理
- C.供求理论
- D.成本理论
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12、[单选题]我国规定，交易实例的交易时期不易相差
- A.1年以上
- B.2年以上
- C.3年以上
- D.5年以上
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13、[单选题]基本完好房相当于几成新的房屋？
- A.八成以上
- B.六七成
- C.五四成
- D.三成以下
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14、[单选题]在苏慕斯法则中，前半临街50英尺部分占全宗地总价的
- A.40%
- B.50%
- C.60%
- D.72. 5%
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15、[单选题]某地块经过可行性分析，最高售价为1000万元，开发成本为500万元，期望利润为 300万元，则利用剩余法可得，开发商能够承受的最高地价为
- A.200万元
- B.300万元
- C.500万元
- D.1000万元
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16、[单选题]人们通过容积率和地价水平的相关分析得出，两者的关系是
- A.正比例关系
- B.反比例关系
- C.线性关系
- D.非线性关系
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17、[单选题]某公寓100平方米，该类房地产的资本化率为8%，每月租金为1500元，年出租率为 80%，该公寓的预计售价多少元？
- A.16万
- B.18万
- C.20万
- D.100万
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18、[单选题]某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为600、650和700万元，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该宗房地产的最终评估结果为
- A.685万元
- B.675万元
- C.665万元
- D.635万元
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