2011年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：47道
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试卷简介

该试卷共包含47道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]从评估的角度来看，房地产价格实质上是一种【】
- A.权益价格
- B.房屋土地成本价格
- C.业主心理承受价格
- D.历史成本价格
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2、[单选题]根据阿隆索的城市地租模型，买价曲线斜率最大的用户可以支付【】
- A.高地价，竞争性差
- B.高地价，竞争性强
- C.低地价，竞争性差
- D.低地价，竞争性强
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3、[单选题]随着家庭人口平均数的下降，即家庭小型化，会导致对住房的要求【】
- A.增加
- B.下降
- C.不一定
- D.不变
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4、[单选题]我国最早提出“土地使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是【】
- A.《土地管理法》
- B.《房地产管理法》
- C.《城镇土地使用税暂行条例》
- D.1988年4月修改的《宪法》
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5、[单选题]在我国中、西部房地产发展不发达地区，进行区域性的地价评估通常用 ________模式测算基准地价。【】
- A.级差收益测算法
- B.以交易地价为基础测算法
- C.成本比较法
- D.路线估价法
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6、[单选题]下列引用收益法进行估价的房产是【】
- A.商业经营型房地产
- B.学校
- C.政府办公楼
- D.寺庙
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7、[单选题]商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用 ________指标。【】
- A.潜在毛收入
- B.有效毛收入
- C.实际收入
- D.客观收入
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8、[单选题]如果房地产市场稳定，估价日期与案例交易日期可相差较远，但不宜大于【】
- A.2年
- B.3年
- C.4年
- D.5年
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9、[单选题]现有一可比实例，成交价格为5000元／m2，该可比实例所处区域的环境优于待估对象，经分析，综合修正系数为2％，则修正后的可比实例价格为【】
- A.4902元/m2
- B.5010元/m2
- C.4800元/m2
- D.5200元/m2
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10、[单选题]由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 ________ 提取。
- A.1％
- B.2％
- C.1．5％
- D.2．5％
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11、[单选题]剩余法基本思路是依据【】
- A.替代原理
- B.投入产出原理
- C.重量原理
- D.比较原理
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12、[单选题]我国目前的基准地价表现为【】
- A.标准宗地的价格
- B.区片价和路段价
- C.里地价
- D.袋地价
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13、[单选题]物业标准宗地的位置应是【】
- A.街角地
- B.多面临街地
- C.一面临街地
- D.畸零地
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14、[单选题]在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过
- A.交易日期修正
- B.交易情况修正
- C.区域因素修正
- D.个别因素修正
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15、[单选题]取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是【】
- A.工料测量法
- B.指数调整法
- C.基准地价修正法
- D.单位比较法
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16、[单选题]基准地价的测算应根据【】
- A.评估区域的总价格
- B.评估区域内的评估价格
- C.评估区域内的标准宗地地价
- D.评估区域内的宗地地价
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17、[单选题]房地产评估的对象是【】
- A.房屋
- B.土地
- C.建筑物
- D.房屋和土地
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