2008年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：47道
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试卷简介

该试卷共包含47道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点【】
- A.利用方式的多变性
- B.土地趣味的引变性
- C.地域差异性
- D.不可替代性
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2、[单选题]绝对地租形成的根本原因是【】
- A.土地所有权的垄断
- B.土地的地价性
- C.土地的差异性
- D.农业资本有机构成
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3、[单选题]进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应【】
- A.不变
- B.下降
- C.不一定
- D.上升
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4、[单选题]我国最早提出“土地是使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是【】
- A.《土地管理法》
- B.《房地产管理法》
- C.《城镇土地使用税暂行条例》
- D.1988年4月修改的《宪法》
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5、[单选题]在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在_____进行的【】
- A.城市与农村之间
- B.各省际之间
- C.城市与城市之间
- D.城区与郊区之间
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6、[单选题]出租型房地产的收入和费用只与____有关【】
- A.商业利益
- B.生产收益
- C.房地产本身
- D.广告效益
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7、[单选题]比准价格是指按照____估算出来的价格【】
- A.收益法
- B.市场比较法
- C.成本法
- D.路线价法
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8、[单选题]以下不能作为房地产评所参考的价格指数是【】
- A.建材价格指数
- B.地价指数
- C.物价指数
- D.恩格尔系数
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9、[单选题]以下不能使用成本法进行估价的房产为【】
- A.学校
- B.军队营房
- C.纪念馆
- D.有特殊价值的文物
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10、[单选题]旧建筑物评估价格等于【】
- A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
- B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
- C.房地产重新建造成本+建筑物折旧
- D.房地产重新建造成本-建筑物折旧
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11、[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是【】
- A.比较原理
- B.预期原理
- C.替代原理
- D.重置原理
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12、[单选题]深度百分率是指地价随临街深的【】
- A.高低变化的比率
- B.长短变化的比率
- C.大小变化的比率
- D.宽度变化的比率
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13、[单选题]某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为【】
- A.16000万元
- B.168000万元
- C.18000万元
- D.21000万元
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14、[单选题]“三通一平”是指【】
- A.通道路、供水、供气和土地平整
- B.通道路、供水、排水和土地平整
- C.通道路、供水、供热和土地平整
- D.通道路、供水、供电和土地平整
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15、[单选题]剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是
- A.专业费
- B.不可预见费
- C.地价
- D.租售费
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16、[单选题]在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用【】
- A.罗马数字
- B.大写英语字母
- C.大写罗马数字
- D.阿拉伯数字
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17、[单选题]商业用地宗地地价修正系数表中不包含【】
- A.进深修正
- B.宽度修正
- C.使用年限修正
- D.公用设施完备
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