2015年1月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：35道
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]最终体现房地产价值的是
- A.土地
- B.建筑物
- C.区位
- D.权益
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2、[单选题]房地产价格的上涨幅度通常大于一般物价的上涨幅度，这体现了房地产的
- A.高价值性
- B.保值增值性
- C.利用外部性
- D.难以变现性
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3、[单选题]房产税的计税依据是
- A.保险价值
- B.抵押价值
- C.评估原值
- D.成交价值
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4、[单选题]现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为3000形平米、2400元／平米、1800形平米、1000影平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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5、[单选题]一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商300万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1200万元，则该房地产的抵押价值为
- A.500万元
- B.600万元
- C.700万元
- D.900万元
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6、[单选题]某估价事务所在2013年5月20日至6月10日评估了一宗房地产于2014年1月36日的价格，估价报告之日为2013年5月30日，则该报告的估价时点为
- A.2013年5月20日
- B.2013年5月30日
- C.2013年6月10日
- D.2014年1月30日
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7、[单选题]下列项目中不适合用收益法估价的是
- A.学校
- B.商铺
- C.高档公寓
- D.别墅
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8、[单选题]从买房的角度来看，成本法的理论依据是
- A.均衡理论
- B.替代原理
- C.收益费用理沦
- D.市场理论
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9、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为
- A.52％
- B.72％
- C.82％
- D.92％
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10、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为
- A.7169万元
- B.7495万元
- C.7769万元
- D.7969万元
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11、[单选题]在收益还原法中净收益指的是有效毛收入减去
- A.空置费用
- B.管理费用
- C.财务费用
- D.运营费用
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12、[单选题]直接成本利润率的计算基数为土地取得成本以及
- A.管理费用
- B.销售费用
- C.建设成本
- D.投资利息
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13、[单选题]基准地价表现了土地市场的基本地价行情，这体现了基准地价的
- A.标准性
- B.区域性
- C.平均性
- D.时效性
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14、[单选题]路线价法的理论依据是
- A.替代原理
- B.均衡理论
- C.比较原理
- D.地租理论
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15、[单选题]某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为500万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为
- A.250万元
- B.350万元
- C.450万元
- D.490万元
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