2014年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：36道
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试卷简介

该试卷共包含36道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]从房地产评估的角度看，房地产价格实际是一种
- A.综合价格
- B.双重价格
- C.租金价格
- D.权益价格
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2、[单选题]在建筑地段地租中，占有显著优势的是
- A.级差地租I
- B.级差地租Ⅱ
- C.绝对地租
- D.垄断地租
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3、[单选题]下列属于影响房地产价格因素中社会因素的是
- A.城市规划
- B.治安状况
- C.优惠政策
- D.住房制度
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4、[单选题]下列属于土地个别因素中区位因素的是
- A.面积
- B.地形
- C.容积率
- D.位置
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5、[单选题]下列属于常用的估价方法的是
- A.收益法
- B.路线价法
- C.残余法
- D.长期趋势法
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6、[单选题]商业标准宗地的位置应该选择
- A.一面临街
- B.双面临街
- C.三面临街
- D.街角地
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7、[单选题]层次分析法，简称HP法，是20世纪70年代由哪国教授提出来的?
- A.美国
- B.德国
- C.英国
- D.日本
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8、[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入50万元，需运营费用l5万元，资本化率为l0％，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为
- A.350万元
- B.500万元
- C.650万元
- D.800万元
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9、[单选题]某出租住宅，有效毛租金为4000元／月，押金为三个月租金，银行年制率为10％，则该住宅的年租赁收入为
- A.46800元
- B.48000元
- C.49200元
- D.51200元
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10、[单选题]除特殊情况外，运用收益法估价，作为依据的是
- A.毛收入
- B.潜在毛收入
- C.客观净收益
- D.过去平均收益
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11、[单选题]容积率是指建筑物的总建筑面积与下列哪项的比值?
- A.首层面积
- B.建筑物占地面积
- C.宗地面积
- D.绿化面积
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12、[单选题]开发区可转让土地面积的比率等于可转让土地的总面积除以
- A.开发区总面积
- B.开发区总建筑面积
- C.开发区不可转让的面积
- D.开发区首层建筑面积
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