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福建2015年4月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：35道
是否免费：收费试卷
练习次数：573次
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]不具有城市基础设施的土地称为
- A.生地
- B.熟地
- C.毛地
- D.净地
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2、[单选题]决定了房地产投资具有长期性的房地产属性是
- A.位置固定性
- B.产品异质性
- C.使用耐久性
- D.使用适用性
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3、[单选题]房地产估价所评估的是房地产的
- A.成交价格
- B.市场价格
- C.理论价格
- D.公允价值
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4、[单选题]现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为5000元/平米、3000元/平米、1500元/平米、500元/平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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5、[单选题]建设工程承包人行使优先权的期限为
- A.1个月
- B.2个月
- C.3个月
- D.6个月
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6、[单选题]某估价事务所在2013年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月5日，则该报告的估价时点为
- A.2013年6月20日
- B.2013年7月5日
- C.2013年7月10日
- D.2014年1月30日
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7、[单选题]下列项目中不适合用市场比较法的房产有
- A.普通住宅
- B.医院
- C.高档公寓
- D.别墅
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8、[单选题]收益法的理论依据是
- A.预期原理
- B.均衡原理
- C.替代原理
- D.竞争原理
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9、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为
- A.5.2％
- B.7.2％
- C.8.2％
- D.9.2％
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10、[单选题]评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越低，评估出的价格会
- A.越高
- B.越低
- C.不变
- D.不确定
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11、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为
- A.71.69万元
- B.74.95万元
- C.77.69万元
- D.79.69万元
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12、[单选题]利用假设开发法选择开发经营的起点是
- A.竣工之日
- B.开工之日
- C.估价时点
- D.开业之日
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